在政府打击捂盘惜售、虚假交易等一系列调控措施出台后，记者近日从上海多家房地产研究机构了解到，7月上海新增供应量出现了明显的回升，而成交价格却仍呈现向下的趋势，在近半年多的量价齐升期后，上海楼市可能将进入调整期。

　　然而记者调查也发现，由于最近房市还不甚明朗，市场上观望情绪浓厚，为防止有些房东“临时变卦”造成中介做无用功，有些中介门店也悄悄出现了“倒签合同”的现象。

　　【现象】

　　楼市供应量回升成交均价下滑

　　根据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积53.17万平方米，与前周53.19万平方米的成交量基本持平，成交均价为14653元/平方米，环比前周下跌了3%；上周上海市商品住宅成交面积43.66万平方米，环比前周增加了2%，成交均价为15323元/平方米，环比前周下跌了1%。

　　据悉，上周上海市商品房新增供应面积为39.53万平方米，环比前周下跌了11%；全市商品住宅新增供应面积为34.84万平方米，环比前周下跌了9%。随着近期新的预售标准政策的出台，商品住宅的供应量已连续两周处于30万平方米以上，其中今年几乎未有供应的普陀真如、长征地区，在近期也推出31000多平方米的商住综合项目“金沙商务广场”，成为真如城市副中心的开发商前奏。

　　截至7月22日，网上房地产数据显示，全市普通住宅的可售面积仅为167.37万平方米，这一数据依然处于同期历史低位。近期，上海市房地产监管部门对于楼盘捂盘的打击力度加大，3万平方米预售的相关政策又重新得到落实，在这一政策出台后的第一周，全市商品住宅新增供应面积达到32.31万平方米，环比陡然增长了82.9%，让供求关系紧张的燃眉之急似乎得到了一定缓解。

　　【分析】

　　楼市可能进入调整期

　　虽然上海新增供应面积上涨，然而，记者也从汉宇地产了解到，今年上半年全市商品住宅成交面积为867.19万平方米，成交量超过了去年一年，但是进入7月后，银行收紧“二套房贷”、打击捂盘惜售的一系列政策引起了业内人士的诸多猜测，加上近期成交量的调整，让广大购房者陷入彷徨境地，看跌下半年楼市的声音开始出现。

　　从供应面来看，虽然在上半年上海地方统计数据公布以后，宏观经济已呈现出比较明显的恢复迹象。但是，单从房地产市场来看，上半年房地产投资增长回落已经成为定局。今年1-6月份全市商品住宅新开工面积为755.47万平方米，同比下降了8.2%，上半年房屋开工量不足将成为制约今年楼市供应量的主要因素之一。同时，存量房快速被消化导致了供求关系愈发紧张，上半年供需比达到了惊人的1：1.66，虽然政府近期强化了打击捂盘惜售的力度，短期内增加了市场的有效供应，但长期来看，这些单一措施对于供求只能起到一定缓和作用，下半年商品住宅供应将依然乏力。

　　从需求来说，今年上海商品住宅成交量也已经连续6个月增长，月成交量早已经突破了200万平方米。由于市场对于通货膨胀的预期不断增强，导致近期投资型需求有所抬头，但是这一势头也遭到了二套房贷政策的扼杀。