房产泡沫下的“80后”困局 唐骏支招:买不如租(2)——中新网
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    房产泡沫下的“80后”困局 唐骏支招:买不如租(2)
2009年07月31日 14:48 来源:青年周末 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  “80后”:能买就买,买不起拉倒

  他们或是刚步出青葱校园,或是工作几年渴望组建小家庭,或是因有了孩子而想升级原住宅。他们,与你我面目相仿、年龄相近。在这新一轮的房价“蹿升”运动中,他们的抉择,因其普通而普遍。

  -一个应届毕业生的看房史

  拖着硕大的行李箱,走出北大校园那一刻,理科系毕业的博士小郑有些彷徨。虽说今年刚毕业,可她算算自己也有28岁了,毕竟不同于“85后”刚本科毕业的小师弟师妹。

  “所以,房子的事,也一直在想着。但读书时,也只是想,最多跟早毕业的同学打听打听。我真正开始有买房的想法,是在今年3月底4月初。”7月24日,《青年周末》记者联系上小郑,电话中,她娓娓道来。

  小郑的家里还略有积蓄,父母也曾催着她早点买房。尤其当今年4月北京楼市开始突然发力,短短数周内就涨势凶猛时,她的父母更有些着急,担心“房价会越来越高,以后买更吃亏”,一直催着她早点看套小户型,家里好给出首付。

  “主要是父母想得挺实际。他们觉得,家里的钱存银行也是存着,不如拿出来给我买房子用。我现在租着一套一居室,每月租金也要2000元。如果买套小房子,贷款20年,每月月供3000多元的话,会比租房贵。可这房子以后到底是你的。”

  小郑的工作单位在军博地铁站附近,于是,在父母的一再催促下,她开始了地铁沿线的看房之旅。

  小郑的看房史虽短,却很有网络时代的年轻人特色。在跟记者的交谈中,她多次用到了“功课”这两个字来形容自己的看房前准备。

  “本来什么都不懂,容积率、得房率这些都在网上学起来,做足功课才不会被人骗。”

  记者问道:既然打听这么详细,而且房价又一路上涨,是不是打算赶紧出手?

  电话那头,小郑沉默了半刻,说:“看房还是需要一个过程。普通老百姓买了是自住,又不是炒房。我想,我买房还是买需求,如果是自己喜欢的房子,总价也在可以接受范围内,会出手。至于现在,不会跟着房价着急。”

  她说:“因为自己看的都是2000年初左右建的楼盘,房子比较旧,从这几个月的观察来看,涨价幅度没新小区那么大。”

  “比如玉泉路附近的一个经济适用房楼盘,也就涨了1000元左右。虽说100平方米的总价涨了有10万元,但如果就为了怕房价跌,就着急去买,万一买得不合适,因为换也罢、卖也罢,花费的精力、时间成本可能会超过这10万元。而且,房价还有下降的可能呢。”

  小郑还介绍说,跟自己同时毕业的几个博士同学,也是差不多情况。她在网上“做功课”时,跟情况相同的网友交流起来,发现大家想法相似。

  -一对情侣的婚房之困

  刘颖(化名)在北京一家媒体工作,1981年出生,北京人。在有购房意向的年轻人中,刘颖的情况属于最普遍的一种:因为着急结婚,所以着急买房。

  可一个小家庭的组建,还是碰壁于房价之前。

  刘颖和男友从认识到热恋,已经有整整三年了。按照她的说法:“已经工作的女孩搁我这样,差不多也该结婚了。”

  可因为男友家在外地,家境较为一般,男友又天性孝顺,坚持不从父母那里要钱,而要靠自己攒出首付。

  他俩的婚房梦开始于2006年初。当时的北京房价,还在小白领勉强可以接受的范围内。可随即而来的房价涨势,让刘颖的结婚梦看起来那么遥遥无期。

  “本来今年年初,好不容易觉得首付攒得差不多了。结果一过4月份,一下子又蹿上去了。就隔了两周,我俩看上的一套房子,总价就涨了30万元。”

  刘颖彻底无奈了,她脱口而出:“我从25岁谈恋爱,就一直在等房价靠谱点,结果到28岁了,还等呢。要不是房价我估计我早当妈了……我整个人生都为房价改变。”

  抱怨归抱怨,刘颖心里却另有了主意。她说:“现在买房太亏了,眼睁睁看着短期内房价涨这么多,而且几十万的钱,俩人也得不吃不喝攒几年。”

  “干脆啊,我逼着他倒插门算了。我们家房子够住,我实在太想结婚了,婚后先住我家吧。网上都说现在的楼市泡沫太大,干脆再等等看。”刘颖半带玩笑,半是真。

  -一个小家庭的升级换房

  1981年出生的黄亮(化名)已经是一岁孩子的父亲了。他和妻子都在和平里附近的事业单位上班。

  2003年时,俩人刚工作不久,正赶上单位的年轻人都流行申请经济适用房。黄亮也申请了一个,买了套天通苑的两居室。

  但从升级当“80后”爸爸开始,黄亮就琢磨着要升级自己的家。他俩给自己定了新目标:离单位近,最好还是学区房,这样孩子以后上重点学校方便。俩人从今年年初开始看房,当时和平里一带老式楼房的二手房均价在1.5万元/平方米左右。

  “我们看了没多久,发现房价有上涨的趋势。看到一套差不多的,就赶紧下手买了。”

  2009年3月底,黄亮赶在泡沫来临前的一刻,买了套100多平方米的学区房,全家顺利实现换房。

  “虽说新买的房子面积和原来差不多,但我们上班,以后孩子上学都方便。现在我中午吃完饭,从单位溜达过去,看中介门口的牌子,那一片都涨到2.2万元/平方米了。”

  黄亮很庆幸,自己在这新一轮大涨前买了房。

  他说,自己也曾就租还是买的问题算过一笔账,但他觉得这账不好算清。

  他的解释是:“虽说网上也有很多人在算租售比,说现在楼市泡沫很大。但我总觉得,中国的楼市属于‘政策市’。房地产还是国家保住GDP增加率的很重要的一块,每次房价但凡要跌下去,国家的相关政策似乎会放开些,比如二套房贷款放松等等。所以,我想啊,买房这事儿,纯粹算经济账是算不清的。”

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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