- 预测

　　价格过快上涨 需求可能“倒戈”

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，7月份与严重的卖方市场相矛盾的是：成交难度变大，主要表现在带看次数增多，交叉看房次数增多。

　　这从一个侧面反映部分需求对于过快增长的房价难于承受，一方面迫于刚性需求而不断看房，另一方面对匹配房源少价格日益高的局面难于承受。

　　对此，链家地产市场研究部提醒消费者，热点楼盘经过短期内价格走高后，已很难有与持续上涨相匹配的需求，因此，在未来一段时间，楼盘价格继续过快上涨很容易引起需求“倒戈”局面。

　　二套房贷的从紧，将直接为楼市的投资性需求降温，因此北京中原三级市场研究部预计8月的京城存量住宅网签活跃度会有所降低，交易量有所回落。

　　- 典型区域

　　朝青

　　房源降四成，次新房消化快

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，7月份朝青区域新增二手房需求登记量环比上涨20%，但房源登记量迅速萎缩，降幅达40%左右，供需比由原来的1：4左右骤升至1：8左右，区域二手房均价则达到13250元/平米，环比涨幅达到6%左右。

　　链家地产市场研究部认为，二手房成交高位始于三月份，并在高位持续五个月之久，在此期间朝青区二手房成交一直非常突出，不但去年上市的累积房源消化迅速，新增房源的上涨速度也远不及需求上涨速度，而七月份新增房源因出现“疲态”而断档，这与需求不降反涨形成了较大的反差，导致了消费者心理预期严重走高，最终价格明显上涨。

　　亚运村

　　超90平米户型成交过半

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，7月份亚运村区域新增二手房需求登记量环比上涨高达73%，而房源登记量则下降了15%左右，供需比由原来的1：4.5左右骤升至1：8.3左右；区域二手房均价则达到13500元/平米，环比涨幅达到5%左右；而在成交量上90平米以上环比成交涨幅达到27%，成交占比已达到53%左右，远高于整体市场成交占比不足四成的状态。

　　链家地产市场研究部认为，经过几个月价格高位成交之后，部分升级置业群体的购房心理由微妙转为迫切，这是支撑亚运村区域需求和成交上涨的原动力，同时也就刺激了价格的上涨。

　　石景山

　　需求涨三成，小户型受宠

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，7月份石景山区域新增二手房需求登记量环比上涨三成，供需比达到1：8.7左右；区域二手房均价则达到11500元/平米，环比涨幅达到5.3%左右。对此，链家地产市场研究部认为，区域需求的快速上涨主要源于价格的相对低点，在整体二手房价突破万元后，属于城八区的石景山，刚刚过万的二手房价就显得较有竞争力，再加上房源供应中接近八成为50-70平米的小户型，因此这里成为初次置业刚性需求的首选区域，也就是说高涨的房价致使部分初次置业者“顺流”至价格相对低点的区域，最终促进了石景山区域价量的上涨。(记者 张家齐)