-管理

　　储蓄比投资“靠谱”

　　在走访中，迎曦园业委会主任向记者透露，如果能成功划转维修资金，希望能通过投资，获得更大的收益。“利滚利”的想法听起来确实很不错，但在已成功划转了这笔钱的小区里，大多数业委会还是采取了相对稳妥的储蓄管理的办法，海淀太月园业委会王主任表示，由于各项投资均需经业主大会决议通过，其间可能会延误投资时机，所以将维修资金存放在银行账户里是比较稳健的选择。

　　-律师说法

　　业委会自主管理便于支取

　　房地产律师秦兵说，公共维修基金是由业主在购买房屋时缴纳，预作未来房屋维修之用。因此，这笔钱的初始产权归属十分清楚：它属于业主，更准确地说，属于同一个物业、或者小区的全体业主共同所有。作为房屋的“养老金”，这笔钱对小区设施的维护至关重要，尤其是高层建筑，电梯等设施的养护都要靠这笔钱来维持。因此，在需要时能及时使用是业委会自主管理这笔钱最大的好处，想要成功划转，就要成立强有力的业委会来进行运作。尚未成立业委会的小区如果有使用需要，可以全小区、全楼居民或居民代表去房管局协商。如果小区业委会依照程序却一直无法成功划转维修资金，可通过集团诉讼的方式争取权利。

　　-链接

　　公有住房的售后维修资金划转参照《住宅专项维修资金管理办法》和《关于发布北京市专项维修资金使用管理办法(试行)的通告》。在业委会成立前，公有住房售后维修资金原则上不得使用。业主大会成立后，经业主大会决议，由业委会在银行开立账户，存储公有住房售后维修资金。业委会开户后，向代管的北京市住房资金管理中心提出申请并签订移交协议，北京市住房资金管理中心将业委会所辖范围内公有住房售后维修资金划转到业委会账户。

　　公有住房售后维修资金业委会成立前原则上不用

　　本报记者吴旖旎 邓杭 实习记者李川