二套房认定仍存差异

　　施女士在7月初看中一套房子,当时向附近的上海银行负责房贷的客户经理咨询时,对方初步了解施女士的情况后,确定表示“首付3成,贷款利率下付30%,一定没问题”。

　　这是施女士购买的第二套房子,原先的一套房子仍有四十万的贷款。上周,当她再次向该客户经理咨询时,对方显得支支吾吾起来,表示有难度,需要看施女士是否能开出较高的收入证明。

　　短短一个月,政策迅速收紧。

　　其实早在今年3月的时候,国家就已有意向收紧二套房贷,各家银行就已经严格掌控房贷力度,特别是针对二套房贷审批相对谨慎。

　　但是,当时各家银行仍暗中松绑二套房贷,尤其是4、5月份房价上升带动的交易量上升,不少银行仍然可以给客户申请到7折优惠利率。

　　浦发银行(600000)的一个客户经理甚至建议客户,“找中介想办法”,由客户直接向中介表明需要申请7折利率、首付三成,然后中介再通过各家银行关系找到愿意做的银行。

　　“现在能够下浮10%不错了,下浮30%的银行几乎没有了,”凯弈投资向记者表示道。

　　利率下浮30%目前确实很难申请,但是对于二套房的认定,记者发现各家银行仍存差异,打擦边球。

　　在本报记者暗访中,上海农商行的客户经理就告诉记者,如一套房贷款还完,二套房申请首付3成、7折优惠利率就容易了;招商银行(600036)只需要看在上海的购房记录,外地的房子没有贷款即可算为首次购房。

　　广州光大银行某支行则表示,若第一套房已卖,可下调30%,具体比例根据是否超该城市人均居住面积而定;兴业银行的一位负责房贷业务的左经理这样告诉记者,“若二套房面积低于91平方米可以贷8成,贷款时可以说,第一套房面积太少,想买大一点,以申请下浮。”