在成交量暴涨的同时，部分数据则显示了目前市场的不健康状况：平均住宅成交面积达到了93.43平方米，环比上涨达6.12%。平均价格更是突破12000元，上涨幅度达6.12%。单套总价创造历史，达到112.5万元。而全款比例继续下降——7月仅占28.3%。

　　北京房地产中介机构中大恒基提供给本报的数据显示：7月份北京二手房购买人群中，北京户籍及“80后”比例为近年来最低，分别为34.13%及29.63%。特别是“80后”购房比例比2008年下降幅度超10%。

　　中大恒基市场部经理张大伟在接受本报记者采访时认为，出现这样的市场情况主要是由房价非理性上涨导致的。

　　“当前的高房价已经让‘80后’靠‘啃老’也难以置业。”张大伟表示，从价格来说7月北京二手房均价突破历史记录达到12045元每平方米，单月上涨幅度达6.12%。单套房屋总价已经达112万元。按照当前惯例，二手房的三成首付再加上税费等，需要近40万元。剩余的贷款20年月供也超过每月4500元。夫妻双方最少需要收入过万才能维持正常生活。“80后”的小家庭现在在双方父母加上自己共三家的努力下购房也比较吃力。

　　张大伟告诉本报记者，继上半年6个月平均租售比突破1∶400后。7月单月北京二手房租售比的比例已经达1∶495。今年来超过35%的房价涨幅已经使北京的二手房彻底失去长期投资价值。短炒、投机成为支撑目前泡沫化严重的市场继续发展的动力。

　　“北京市场在10月前出现缩量调整的可能性非常大。”张大伟表示，从调查中还可以看出，“70后”已经成为目前市场的购买主力，而这部分置业者，基本为第二套以上的需求。这与很多机构调查的7月份有投资意向的客户已占二手房市场39.28%的结果基本吻合，其资金相对充裕的交易特征正在加剧房源成交价格继续上行的预期。很多专家认为房价上涨的趋势依然非常明显。但是对于“80后”人群来说，目前脱离自己能力强行购房已经不是理智的行为。(记者 王松才）