创典全程王延军日前在接受记者采访时表示，7月份西安楼盘均价创上半年新高后，成交面积却出现了下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅萎缩。

　　西安建筑科技大学教授张沛认为，住宅成交面积出现环比下降，是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中释放后的消耗，而在房价已被推至较高水平下，持币观望情绪可能再次出现。

　　同时，银监会近期收紧二套放贷政策，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，改善性及投资性需求受打击，也是成交量下跌的主要原因。

　　西安建筑科技大学房地产经济研究所刘晓君日前给记者分析认为，严格执行二套房政策可能只是房地产一系列紧缩政策的开始。她预计，未来国家的政策可能将集中在增加土地供应、提高税费、提升按揭比例、甚至加息等措施。

　　走势：楼市回暖不可逆转

　　据日前接受记者采访的西安地产界多位人士分析，目前销售量环比下降是楼市高位调整，不会影响楼市基本面。长期来看，楼市回暖已是不可逆转的事实。

　　西安建筑科技大学房地产经济研究所刘晓君所长认为，在当前宏观经济形势下，房价过快增长，不排除由于国家的再度调控而使楼市再次陷入“观望”。西安受金融危机影响较小，楼市也一直比较平稳，可能会出现一些波动，大幅调整的可能性不太大。（记者 朱云清）

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　　8月4日，国家统计局官方网站首页发表文章 《三忧房价快速上涨》。文章称，楼市“挤泡沫”还不到一年半，2008年末房地产市场的低迷还历历在目，在我国国民经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。这也被业界视为最近高层对高房价的又一警示。

　　此前，确切地说是7月份以来，国家五部委的组合拳出击卡房贷、罚捂盘、收地王、调利率、查税收。正如专家所言，如果房价继续快速上涨，不排除收紧政策力度加大。