成交连续四周下滑

　　世联地产最新周报显示，上周(8月3日-8月9日)，深圳一手房市场共成交915套，与前周相比有大幅增长，环比上升26.2%，但仍然只相当于3月以来周平均成交量的六成。二手房市场成交3087套，与前周相比环比下降6.7%，下降幅度非常明显。上周，一二手房周成交总量仅有4002套。

　　至此，深圳一二手房周成交总量已经出现连续四周下滑。前推第五周成交量为5110套，后四周依次为5051套、4319套、4035套和4002套。

　　上周，深圳一手房价格发生了重大转折，自6月中下旬开始，连续上涨五周后首次掉头下降，而且降幅达到二成以上。世联地产监测到的数据是，6月中下旬，深圳一手房价格为13658元／平方米，连续上涨后，周成交价在7月底8月初达到惊人的20206元／平方米，涨幅高达48%。房价疯涨态势在上周得到逆转。成交均价回落至15697元／平方米，较前周大幅下滑，环比下降22.3%。其中，有上市新房别墅占比环比大大缩小的影响，更反映出受信贷政策紧缩影响市场成交信心已经开始下降。

　　调整深度需看量能变化

　　慢跌急涨，这是一位地产业内人士对2007年底以来深圳房价走势的评价。年初以来，深圳一手房价格已从11000元／平方米以下涨至16000元／平方米以上，涨幅超过四成。二手房价格自2月起一路上涨，至今累计涨幅约三成。

　　据分析，去年10月，国家出台了鼓励住房消费的系列优惠政策，深圳房价连续上涨既有去年压抑的住房刚性需求集中释放的原因，也有改善性居住需求被激发、投资需求逐步回升的原因。而开发商分批慢推新楼盘的营销策略也对房价起了助涨作用。

　　目前，急涨的深圳房价正面临越来越大的调整压力。市房屋租赁管理办公室日前披露，深圳出租屋租金整体同比下跌8.87%、空置率同比上升11%。租金下跌不支撑房价持续上涨。近日，深圳银监局向各商业银行转发了银监会的相关通知，要求商业银行严格执行二套住房按揭贷款等政策，眼下深圳银行房贷市场已经有收紧趋势，一些银行已经上调二套住房首付成数，贷款利率也有所上浮。资金趋紧，将对高房价釜底抽薪。

　　近期，深圳住宅一手房成交量已连续一个月萎缩至今年平均水平的一半左右；一手房价格出现了掉头向下趋势。而二手房市场也开始弥漫观望氛围。如果一手房成交量持续减少，二手房也将跟随下降，最终导致整个住宅市场的降温，房价走低。(记者 谭建伟 刘镇彬)