中新网杭州8月14日电(记者 夏毅)近日，浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心共同发布“2009年上半年浙江省房地产业发展报告”。记者获悉，进入2009年以后，虽然浙江房地产市场成交量快速回升，但开发商的投资热情在数月后的6月才逐渐恢复，市场供给显得相对滞后。

　　“开发投资增长、开发建设规模回升均滞后于市场销售回升之速，特别是土地购置与完成土地开发两个指标反应最为迟钝。供需的不平衡，导致目前杭州、宁波等城市的住宅成交均价都出现不同幅度的上涨。”专家建议，政府应双管齐下，从供给和需求两方面来改善市场环境，抑制市场过热，缓解房价上涨的压力。

　　市场需求超强回升

　　报告指出，从2009年初开始，浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅逐渐回升，特别是二季度市场出现快速回暖，一摆去年底金融危机带来的成交持续低迷。据浙江省房地产协会统计，2009年一季度，浙江省商品房销售面积为707.8万平方米，销售额为449.7亿元，同比增幅分别为13.8%和29.6%；而二季度商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。

　　今年5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量喜人，而就在这波超强回升中，又以杭、宁两地表现最为突出。据统计，杭州上半年主城区商品房销售33185套，比去年同期增长152.7%；其中5月份成交10027套，刷新了杭城单月的成交记录；6月份成交9100套，同比增加344.3%。同时，杭州二手房市场在上半年也十分活跃，成交套数呈逐月上升的趋势，1-6月主城区二手房共成交18620套，同比增长136.5%。宁波1-6月六城区商品房成交15420套，同比增长171.4%；二手住房成交15469套，同比增长111.2%。

　　浙江大学房地产研究中心分析人士认为，市场在国际金融危机的影响下严重收缩后超强回升的推动力量，发现有三股力量，分三个阶段先后发挥了主导作用。第一阶段，“救市政策”打破观望气氛。2008年底，国家和地方政府也在集中出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，具体包括放松二套房贷，减免购房税费，发放购房补贴，调整公积金贷款，调整普通住宅标准，以及购房入户等政策。该研究中心专家认为，这些扶持政策的出台，对启动处于严重观望状态的市场需求起了非常重要的作用。其中，杭州市在2008年10月出台了“二十四”条房市政策后，11月的商品房和二手房成交量便比10月环比增长37.6%和61.1%。