西安：土地放量或将到来

　　尽管不像其他许多一线城市那样“地王”现象频现，但作为地产二线城市的西安，土地交易越来越火爆以及交易价格的稳步上涨，却是毋庸置疑的。

　　在过去一段时间，西安的土地交易都是波澜不惊，随着开发大西部概念的不断演进，外界纷纷把西安视为抢占西北市场的桥头堡，外来地产商的不断涌入，也使西安土地价格开始呈现爆发式增长，从过去的几十万元直破百万元大关。

　　2003年底，外埠地产大鳄中海地产进军西安，并在当年底参与竞拍西安南二环西端一宗面积约83亩的国有土地开发权。据了解，该地曾在第一次拍卖中被西安一当地开发商高价获得，后因无钱运营而流拍。在第二次拍卖中，中海以290万元／亩的高价冒险摘牌，而当时周边地块市场均价仅为150万-160万元／亩。

　　这块高达2.38亿元的土地堪称“西安地王”，在业界产生强烈震动。中海地产随后在这块地上开发了中海华庭高端住宅项目，出售均价高达4500元／平方米，比周边高出近千元，在当时引领了西安市高端住宅的发展。此后，绿地、和黄等一批地产巨头进入西安的拿地均价都超过了每亩百万元大关。

　　2007年可谓是西安房地产市场高歌猛进的一年，在国家政策及地方法规频频出台的情况下，一直波澜不惊的房价涨幅却猛然加速。

　　当年，西安对高新区唐延路及丈八东路的两块国有土地“招拍挂”，引来10多家本、外埠开发商参与竞拍。经过20多轮激烈竞价，外资侨商西安融侨房地产开发公司以10.28亿元的价格成功拍得唐延路300多亩地块；丈八东路86亩地块则被北京裕昌置业有限公司以4.29亿元的价格拍得，平均每亩的均价都突破了300万元。现如今这两处土地都在建设开发之中。

　　业内人士分析，作为地产二线城市，西安的土地价格比起许多一线城市来并不算高，因而那些地产巨头在西安拿到的高价地，比他们曾在其他一线城市拿地的价格要便宜，因而拿到地后即进行开发建设，西安楼市的投资客和炒房客参与不多，市场大多都以刚性需求为主，因而开发商也不会去冲动地拿地。但回头来看，这些地产巨头在西安高价拿地的举动又提高了土地价格。

　　前不久，关中天水经济区正式获得国家批准，作为该经济区核心城市的西安被定位为现代化国际大都市，在许多人看来，这座地产二线城市将实现城市价值的跨越，土地市场观望情绪浓厚，开发商拿地热情不高的局面开始发生改变。

　　今年5月份，西安土地市场总成交价尚不足7亿，进入6月后，西安开始推出大量地块，沉寂了近一年的土地市场开始“狂飙”，当月西安土地市场总成交价超过38亿元。

　　根据西安房地产信息网数据研究中心对土地市场数据监测显示，2009年上半年，西安全市出让土地4214.1亩，其中成交4077.7亩，较去年同期相比增长28.38%。西安的土地交易正随着城市价值的不断提升而稳步上扬。

　　据业内人士分析，这些土地的买主是西安当地国资地产公司和来自陕北的地产企业，外地开发商中，只有中海兴业出手拿下西安曲江新区的一些零散地块，可见本土企业在财务状况有所好转之后，由“求生存”转变为“谋发展”，也开始积极寻找新项目与增加土地储备。

　　此间亦有业内人士指出，随着房市价格新一轮上飙，西安的土地市场极有可能成为资本追逐的热点。在楼市总体向好因素的推动下，以及地方政府积极推地、谨慎“护地”的背景下，土地市场回暖迹象将日益的明显，本土开发企业和全国性开发企业都将成为西安下半年土地市场的角逐者。

　　种种迹象预示，“新一轮的放量”或将到来。