收支久入不敷出

　　　　物业欲打退堂鼓

　　“首先的一个问题是华海花园本身就没有本体维修基金，这就产生了一个维护成本的问题。我们曾经想通过业委会向住户收取维修基金，用于房屋的修缮和维护，还想过提高小区物业管理费用的标准，但事实的情况是遇到了不小的阻力。”按照周经理的说法，不仅仅是维修基金的收取有困难，就连向住户收齐每月最基本的管理费也有很大的难度。

　　“管理费方面，我们每月能收到的比例基本上是在7成到8成左右。并不是我们收得贵，要知道，从2004年开始到现在，华海花园的管理费一直是按每月0.65元每平方米的标准，停车费是60元，这样的价码放在整个深圳地区都是相当低廉的。一些老业主不是付不起钱，但就是不愿意交，我们做了工作也没有什么效果。”说起部分住户的欠费问题，物业公司方面也自己的委屈。

　　谈话间，周经理也暗示，如果情况没有好转的话，该公司最终也只能选择从华海花园撤出。“这几年的亏损由于额度不算太大，我们还是在坚持管理，但谁都说不好将来会发生什么事。”

　　物业公司须先尽责

　　　　欠费可以提起诉讼

　　对于华海花园的问题，法律界人士也做了点评。根据国家相关规定，业主要按规定交纳物业管理费，这是法律规定业主必须履行的一项义务。物业管理费是取之于业主、用之于业主的一项服务费用，不交纳物业管理费，不仅违反了物业管理法规，而且也损害了本物业管理区域内其他业主的合法权益。

　　在星韵律师事务所的俞律师看来，物业公司接受业主的委托，要想方设法为业主提供服务，履行合同约定的各项职责。物业公司追缴有意欠费，首先须完善自己的管理服务，如果己方尽职尽责的情况下，还是有部分业主以各种不正当的理由拒缴费用，为其他已缴费业主的权益，物业公司可寻求法律途径来解决。譬如，物业管理公司可在专职律师的指导下向业主发出催缴通知，并考虑酌情提起诉讼或仲裁。

　　目前，宇新物业公司方面表态，待近日天气好转后，将对华海花园各幢楼顶进行检查，对已松动的琉璃瓦进行拆除处理，以降低住户的安全隐患。对于目前的情况，部分业主也表示希望能由街道办相关部门出面牵头，以便华海花园业主和宇新物业共同协调解决此事。 (记者 赵新明）