据中原地产的这份报告，深圳商业市场7月的成交面积为2.8万平方米，继续呈现大幅上升局面，并达到一年多来的相对最大量。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的投资风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分投资者把投资重心向商用物业转移，7月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。

　　7月商铺成交格局方面看，特区外占绝对主角，龙岗、宝安各占7.95%、74.93%，特区内只占总量面积的17.11%。

　　业内人士表示，由于住宅物业今年以来已出现较大的量价飙升，在实体经济没有完全转暖的大环境下，给房地产降温成为必然，首先出台的是二套房贷收紧，这将不单影响住宅市场，也将气氛传递给深圳整个房地产市场。但对商业市场来说，是个考验，更是个机会，商业市场由于前期不受惠于宽松的房贷政策，一旦收紧，反而对它是个利好。

　　与成交上升相反，7月全市商铺成交均价为每平方米16340元，比6月份下跌26.92%。业内人士表示，均价下跌除成交结构变化影响外，也受到多个物业大面积成交的影响。成交结构方面，由于7月关外成交比例非常大，特别是宝安，其成交面积占全市的74.93%，令总体均价回落。另外，大面积成交也影响均价下滑。总体来看，7月份个盘价格普遍呈现稳中回落迹象，一种是受大面积交易、尾盘成交影响，成交价格回落明显；另一种则是因为受房地产市场房贷收紧影响，开发商为回笼资金，或小幅降价。

　　中原地产报告认为，今年下半年，我市商业市场局面有望得到扭转，供需恢复活跃。供应方面，下半年无论是住宅还是写字楼，供应量都较大，将带来大量商业面积；写字楼上半年只提供23万平方米的批售办公面积，下半年则有望达到60万平方米。需求方面，在楼市持续火热下，住宅、写字楼的售价已经大幅飙升，投资面临着较大的风险，但上半年滞涨的商业市场将成为市场关注的焦点，预计下半年商业成交量有望增长超过三成。

　　写字楼方面，7月份环比6月呈现量价回落之势，但市场依然维持在高位运行状态。当月全市写字楼共成交47414.37平方米，成交套数为438套，分别环比6月下降了35.16%和27.48%。成交均价继续回落，约为每平方米20983元，比6月下跌9.62%。

　　业内人士表示，在住宅房贷收紧、供应充足的影响下，下半年我市写字楼成交量有望继续保持在高位运行，特别是大面积成交继续推高成交量。（记者 董超文）