●房价上涨导致泡沫快速泛起

　　●售房已超过泡沫巨大的前年

　　●消费为主导转向投资为主导

　　●须警惕房地产信贷扩张风险

　　眼下，国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。

　　根据发改委和统计局的最新调查显示，7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实，自今年以来，国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势，如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升，土地价格也随之上涨，导致了房地产泡沫的快速泛起。

　　那么，这一情况是否会引起新一轮房地产过热？

　　在笔者看来，目前中国的房地产过热不是局部性的而是全局性的，房地产泡沫正在被逐渐吹大。我们可以从以下几个方面来观察。

　　第一，今年的住房销售已超过被认为房地产泡沫巨大的2007年。经历了2008年住房销售迅速下降的调整后，全国房地产住房销售从今年3月份又开始快速增长，住房销售面积和住房销售金额分别高于2007年同期水平(2007年1-6月份分别为27904万平方米和10642亿元)的22%和49%。

　　第二，今年以来国内房价上涨的地区主要集中在东部地区。今年以来，国内房地产市场的发展很不平衡，主要表现为今年国内一、二线城市(特别是北京、深圳、广州、上海等四大城市)的住房销售在快速增长。

　　至于全国三、四线城市，房价不仅没有上涨，反而下跌的趋势仍没有改变。但是，在北京、上海、江苏、浙江、广东等地房价却呈现快速飙升趋势。这几个地区的住房销售面积为8525万平方米，占比约35%，但住房销售金额为5986亿元，占比为53%。可见，房价上涨的问题主要出在东部地区，特别是四大一线城市及东部二线城市。

　　第三，住房销售由消费为主导转向投资为主导。从今年五六月份开始，这些东部地区的城市住房销售发生了根本性变化，投资导向占据主导地位。例如，在深圳和北京两地，本地居民、外地居民、国外居民、拆迁户及投资者等纷纷进入市场，成为市场主要的买家或炒作者，在短期内推高了当地房价。