另一方面,他们在资本市场上频频融资。比如,世茂在5月完成了69224万股的定向增发,融资总额约83亿元;7月16日,保利公告称,非公开发行股票申请获得证监会核准,将公司非公开发行不超过63760万股新股,募集资金不超过80亿元;7月23日,金地拿下上海“地王”的当天,便发布公告称收到证监会有关核准公司非公开发行不超过40000万股新股的批复文件;7月29日,富力地产发行不超过60亿元境内公司债获批。刚刚发布2009年中报的万科也称,考虑在时机成熟时进行一次股权融资。据记者不完全统计,7月有9家上市房企发布再融资增发方案,计划募集资金总计约188亿元。
房地产分析专家蔡为民观察到,“地价”与“股价”存在明显的互推关系。比如,5月至6月间,万科共竞拍得到8块土地,支付土地价款达47.03亿元,创下自2008年2月以来单月拿地的投资最高纪录。但万科的股价也大幅飙升,7月6日创下了14.94元的新高,与去年年底收盘价6.45元相比,涨幅高达121.6%。
上海一大型楼盘的销售负责人说,与前两年明显不同的是,今年二季度以来,上市房企一拿地,往往就在股市进行增发,股市为房企提供更多的“资本动力”。
市场游戏规则暗变:土地市场资本化
上述楼盘的销售负责人说,上半年楼盘销售回笼资金巨量,加上银行授信,公司目前可以动用的资金超过100亿元。但今年六七月,该公司在上海土地市场上先后两次出手均失意而归。而正是这两次土地出让,先后产生了长宁区周家桥街道91街坊地块和青浦区赵巷10号地块两大“地王”,楼面价分别为21983元/平方米和14495元/平方米。
该负责人表示:“我们认为,地价高到这个程度,开发以后是否有利可图已经很难说;但照样有公司出手,也许他们的盈利点不在于将来的住宅销售,而在于眼下的资本市场。”
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