信贷可能进一步收紧

　　当前，深圳楼市已经由消费主导向投资主导转换，而各商业银行都以各种方式突破第二套住房的信贷政策限制，让住房投资者享受住房消费者的各种信贷优惠。

　　表面看来，深圳的银行放松信贷使买房人得益，实际上，在多方博弈的房地产市场当中，最后买单的还是那些在高位接盘的购房人。深圳大学国际金融研究所所长国世平称，深圳炒房人和开发商手中拿着大量房源，货币政策一旦真正从紧，大批房子可能以比预期低的价格冲向市场，而高位买房的市民将会面临财富的损失，香港和日本都曾有这样的教训。

　　近来，有迹象表明，投资者之前可以享受到的各种信贷优惠，正在逐渐消失。因为，深圳各大银行执行的比较宽松的“二套房贷”政策开始收紧了，很多投资客已经拿不到首付两成、7折优惠利率等好处了。一旦深圳全面严格执行二套房贷政策，非改善型的二套房购买成本大大提高，投资客必然全面退市。

　　市场观望气氛渐浓

　　记者了解到，从6月开始，我市房地产市场观望气氛日渐浓厚，新房成交已连续3个月呈下降趋势，需求受到了高房价的挤压。

　　业内人士指出，经历了2008年楼市低迷的投资者变得较为谨慎，对政策预期的不确定性将使他们处入观望状态。同时，自住客特别是改善型住房买家因为不断上升的高房价而变得谨慎，特别是2007年的情形让人记忆犹新，房价下调的预期加重了楼市观望情绪。