各路资本“反周期”布局

　　如果此前各路资本的投入还是常规和试探性的话，8月上海商业地产的风向尤其明显。一位房产中介人士昨天表示，目前投资商业物业的客户逐渐增多。近日一位本地投资客花293万元刚买的145平方米创智坊写字楼，就以8000元/月的价格出租给周边高校教授的企业办公；而该处即将推出的100多套集商、住、办多功能于一体的房源已经有300多组意向客户作过登记。

　　微观层面的财富故事或许还是个案，大手笔的投资则在这个夏天频频产生。8月还没有走完，上海写字楼市场的三笔交易总金额就达到34.56亿元。

　　8月18日潘石屹宣布24.5亿收购素有上海第一烂尾楼之称的东海广场，单价达到3.5万元/平方米。然而，与潘石屹的信心同样强劲的还有上海农村商业银行和国投亚华。易居中国报告显示，前者8月3日以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位，成交单价达到49705元/平方米，后者8月16日以9.58亿买下了上海港国际客运中心的638号楼，成交单价达到59500元/平方米。相比之下，位于南京西路商圈的东海广场，35000元/平方米的收购均价就显得相对便宜。

　　房产分析师薛建雄认为，国内经济的回暖，特别是国企、房地产、金融及相关服务类企业的经营情况好转日趋明显，带动了写字楼市场的加速回暖。统计数据显示，8月前22天产权式写字楼的销售量就达到12.5万平方米，比7月全月的11.9万平方米还多出5%；26880元/平方米的成交均价比7月的18158元/平方米高了48%，与历史最高均价08年10月的28905元/平方米相比，仅差7%。

　　不过，众多分析人士仍然对火热成交数据保持谨慎，并表示，在8月这一房地产市场的传统淡季，上海商业地产却以这样一副火热的姿态开始了“拐点”之旅，不过这一势头能否持续，还有待拭目观察。“毫无疑问，上海将会在商业地产的世界舞台上扮演更加重要的角色，但8月的高增长可能难以持续保持”。（记者 王进 ）