●特点●

　　五环外项目均价过万

　　多为别墅、花园洋房类低密度住宅

　　9月份不但一些热销的老项目持续涨价，即便是以往较为偏远的五环外项目，开盘均价也呈现明显上升趋势。综合各机构统计数据显示，在9月份即将开盘的46个项目中，位于五环外的项目有24个，这些项目的整体开盘均价为13686元/平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅达到了25.7%。

　　从8月开盘的五环外项目的物业类型来看，别墅、洋房等低密度高端住宅产品也比较多。别墅类型包括保利垄上、雁栖半岛、北美佳苑、富力丹麦小镇、欧郡等，花园洋房项目有香悦四季、中景江山赋、海棠公社等。“在当前市场环境下，别墅、花园洋房等低密度高端项目正在成为市场的热点，在传统的销售旺季里开发商自然不会放弃这个商机，因此出现了此类高端项目集中入市。此外，从五环外低密度项目不断增加的迹象来看，京城楼市主流产品正逐步趋向于高端化，这种发展趋势相当明显。”协成机构副总经理缪培丹表示。本版文/邱旸