明年走势可能存在变数

　　虽然房价上涨预期仍旧存在，故意放缓开盘速度的项目也大量存在，但多数项目仍根据市场的需求继续推盘，甚至九、十月份加快销售进度。“市场变幻莫测，尤其是部分房企需要借机快速调整发展，因此他们还会持续放量销售。”张奕奕认为，持续开盘是市场的主流，虽然上半年销售好，但开发商不可能因此歇业不干。

　　记者在采访中获悉，多数开发商之所以将9月-11月作为强推期，主要是他们认为，11月后北京楼市将至少进入4个月左右的销售垃圾时间。于树波也认同这个观点，在他看来，随着房价的持续上扬，四季度北京房价则可能达到新高，但从11月以后，北京楼市进入传统的销售淡季，购买力会急剧萎缩。“房价快速上扬加上购买力萎缩，传统销售淡季前景堪忧。”于树波如是说。

　　“如果在这个期间，舆论将销售淡季放大，可能会再次引起购房者看淡楼市的预期。”有专家指出，今年北京楼市执行的宽松房地产政策期限是一年，按照规定，多数政策到明年1月就会停止，所以明年楼市走势存在变数。

　　- 购买提示

　　投资型购房者

　　应考量风险

　　现在会是买房的好时机吗？对于有自住需求的购房者来说，“金九银十”里楼市供应量比较大，可选择的余地也比较大，不妨到楼市多转转，说不定会有意想不到的收获。至于是不是要马上出手，这个问题就需要自己来回答，这取决于购房者对房屋需求的迫切程度，也取决于自身的支付能力，毕竟量力而行才是硬道理。房价接下来是涨是跌，专家的看法不尽相同，但是从长远来看，北京楼市发展的趋势应该会是向上的，这已成为多数业内人士的共识。

　　对于投资型的购房者，则需要对市场风险有充分考量了。一方面，目前北京的租售比已经突破1：400，靠租金收益来赢得投资回报已经不具备多少可操作性，另一方面，去年年底的优惠政策今年年底就已到期，政策走势还存在着一定的变数，这些都值得留意。

　　期望买房后“一年翻番”的购房者更需冷静，目前房价处于历史高位，能不能涨，能涨多少目前尚不明确，盲目跟进可能被套，2007年高价买房的购房者有的近期才“解套”。（记者 张学冬 杨娟娟 ）