豪宅之所以能“豪”起来，不外乎仰仗其得天独厚、无与伦比的自然景观等珍贵稀缺资源，诸如山、海、湖、河、渠，诸如石、林、果等，而这些资源都成为支撑豪宅“雄起”的原动力。

　　除了对资源的极度占有，豪宅“豪华价”的另一个有力推手是投资客。“豪宅涨得这么快，有投资者炒作的因素。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“买一套800万元的豪宅，比买10套80万元的普通住宅还要涨得快，所以很多投资客涌入豪宅市场。”

　　“豪量”背后的数据

　　2009年，深圳9大豪宅片区——华侨城、香蜜湖、蛇口半岛、银湖、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区新老共欢，二三级市场同步互动。根据统计，蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区都有新盘销售，合计在售、将售套数10000套左右，将占市场相当份额。其中，总价1000万元以上豪宅上千套，绝大多数在500万元／套左右。2009年，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，同时发散，成为市场绝对的看点。

　　近期，有关部门又透露一个数据。新增供应萎缩的情况在下半年将得到明显缓解。据统计，下半年推出的住宅项目可达87个，新增供应有望超过350万平方米，比上半年增加64%。此外，还有超过20个项目可能在2009年底入市，供应住宅可达80万平方米。也就是说，乐观估计，2009年下半年全市新增住宅供应有可能达到430万平方米。而这其中，豪宅又将占有不少成分。

　　供应决定价格。业内人士表示下半年很可能出现变数。他们认为，由于房价上涨超出预期，投资客占比越来越高，市场已经存在风险，住宅的价格还是应该与居民收入水平挂钩，当房价上升到一定程度，市场就会自行调整，买家观望、房子有价无市，僵持一段时间后房价会下调。