营销策略猜想：从价格战转向质量战

　　虽然楼市一路飘红，不过，还是有很多人对后市的信心开始出现动摇。在以往的传统淡季，我们开发商往往在养精蓄锐、在修整，为接下来的金九银十做充分准备。但是今年的淡季则完全不同，很多原先打算在9月推出的新盘或新房源，则提前到了7月和8月推出，尤其是近期不断上涨的房价引起了不少人的观望，虽然目前还没有明显影响到成交量，但我们也很担心到了9月和10月，这种影响会集中出现。一位楼盘营销经理不无担心地告诉记者。

　　对于秋季楼市的开发商营销策略，有人认为，依然是开发商积极推出房源的销售季，据了解，9月份将会有20余家楼盘开盘。还有专家预测，由于上海、成都、南京等大城市相继出现了楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆等问题，购房者对房屋质量的关注程度会空前提高，开发商的营销策略预计会从价格战及时地转向质量战，企业品牌、住宅品牌、技术品牌的诉讼将会成为市场营销的主要着力点，购房者的权益将有更多的保障。另外，他们也会更加谨慎，更加积极而为，对于市场的风吹草动都会作出及时的判断，以便调整下一步的策略。对于房价，也不会贸然行动，稍有不慎，只会玩火自焚。

　　政策猜想：从宽或收紧？

　　由于房地产价格的持续上扬，以及不久前出台的二套房贷收紧等政策的出台，也让很多人对秋季的楼市政策产生了诸多猜想。一位从事房地产研究的媒体人员说：秋季的房地产变数仍然比较大，因为货币政策下半年可能要变动，在经历了宽松的货币政策后，下半年银行可能会银根收紧，到时候，政策对楼市的影响将更加大。此外，二套房政策收紧后，投资性住房有所减少。楼市能否维持上半年的繁荣局面，还是要观望。

　　还有人指出，由于房地产也是国民经济的支柱产业，维持稳定仍是下半年房地产政策的主基调。虽然从央行不断传出积极的信贷政策不会调整的信息，住房和城乡建设部也反复强调房地产政策目前还不会进行全局性调整，但是不排除出现局部调整或渐进式微调的可能性和必要性。对于可能采取的政策策略，建议把已经出台的规范性政策执行到位，比如二套房贷政策，从而有效遏制投资性需求；此外，还应避免出台行政性调控措施对市场规则的破坏；鼓励中小户型的建设和供应，用市场的办法平抑过高的房价；加大保障性住房供应，适当降低住房保障门槛。

（安徽商报）