8月，上海、北京、深圳、广州四大城市均出现房价上涨、成交量下跌的局面。9月、10月是传统的楼市旺季，今年的“金九银十”是否值得期待?

　　在经历过一波小阳春的冲动后，更多的购房者选择持币观望。

　　分析师认为，供给、房价、信贷都会成为左右楼市“钱程”的因素，今年的“金九银十”更加充满悬念。

　　深圳

　　价涨多由豪宅“托”普通购房需求萎缩

　　8月，深圳市新房共成交38.6万平方米(4114套)，成交均价18830元/平方米。相比7月份5501套/54.8万平方米和15875元/平方米的均价来看，量跌价涨的趋势越发明显。一升一跌的背后，是深圳豪宅项目的火爆。在接下来的半年时间内，还将相继有多个豪宅项目跑步入市。专家表示，深圳楼市“金九银十”值得期待。

　　豪宅“托”高8月房价

　　据深圳房地产信息网的监测，8月深圳新房成交量下降三成，成交均价为18830元/平方米，环比上涨18.6%。

　　据分析，量跌价升主要是因为豪宅项目备受追捧。据深圳房地产信息网监测，深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米(2132套)，约占全市总成交量的一半。其中，成交量前5名有四席都被豪宅项目占据。

　　据悉，位于观澜的“招商澜园”凭其强大的价格优势，8月份热卖38438.47平方米(506套)登上深圳楼盘成交龙虎榜冠军宝座。华侨城旗下的两大豪宅项目分别取得亚军和季军排名。

　　豪宅市场的火爆在记者现场调研后也得到印证。华侨城豪宅项目波托菲诺纯水岸七期，7月份预售至今，销售率达到82%;5月份取得预售证的另一豪宅项目浪琴半岛销售率则达到98%。

　　实际上，早在几个月前开始，深圳新房市场的高端物业便有良好的表现，交易活跃。7月份，由于豪宅项目的推动，全市成交均价环比继续上扬6.5%，达15875元/平方米。

　　2009年，深圳多数豪宅片区都有新盘销售。其中，绝大多数在500万元/套以上，总价在数千万以上的豪宅也不少。业内人士认为，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，同时发力，成为市场绝对的看点，更有人表示“今年为深圳豪宅年，8月为豪宅月。”

　　后期成交量有望放大

　　随着8月份成交量的再次下跌，深圳房地产市场已经连续多月成交量低迷，这从一定程度上也减缓了供应量的萎缩。据悉，新增供应萎缩的情况在下半年将得到明显缓解。据统计，下半年推出的住宅项目可达87个，新增供应有望超过350万平方米，比上半年增加64%。超过20个项目可能在2009年底入市，供应住宅可达80万平方米。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上半年以来价格的持续上涨，提高了普通购房者的购房门槛，也吸引了大量投资客的介入，从而导致普通购房需求萎缩，具有较大投资价值的豪宅受到追捧。

　　对于日渐高涨的均价，他提醒，要认清房地产成交结构的变化，实际上是豪宅项目成交的增多带来均价的提升，不能简单意义上理解为深圳房价水平的上涨。

　　对于业内普遍的说法“金九银十”，宋丁称“值得期待”。他分析，深圳房地产成交量连续三个月下滑，这必将导致开发商恐慌性的降价销售，将刺激成交量的放大;另外，宏观经济总体向好，通胀预期也可能会将投资者转向到房地产上来。他预计，下半年供给和需求都会回升，房价将处于轻微震荡时期。