对开发商而言，这项措施仍会有一些牵制作用。比如一个项目的均价是8000元/m2，开发商可能申报到10000元/m2，这是允许的，但会在物价局、房管局以及售楼处全部公示，售价也必须是这个备案的价格。市场行情变化之后，开发商如果要涨价，就必须再次提前15天到主管部门备案。这在时间上会有一定的“制动”效应，防止房价随意上涨。

　　在目前的情况下，利用金融杠杆来调节房价相对更有效果。对于那些炒房者而言，如果没有银行贷款支持是很难维持的，或者并不划算，那么从资金上予以阻断效果就比较明显。比如之前的二套房贷收紧，目前执行力度已在加大，而打压楼市投机的银根收紧也在启动。当前成交量已经开始往下跑了，房价涨得太快的现状也必须有措施来扭转，但要通过系统性的方式来调节，而不能寄托在一两项政策上。

　　其他 观点

　　直接干预房价效果不佳

　　复旦大学住房政策中心常务副主任陈杰

　　对于房价出现的泡沫，政府可以在其他方面有配套措施跟上，例如努力打击囤地行为，增加供应，分流需求，以及在税收、贷款等方面收紧政策等，但如果对价格直接干预，效果就有可能打折扣。”

　　要让房价更加稳定合理

　　东南大学建筑与房地产系教授张建坤

　　近期部分楼盘频繁调价，的确让消费者很无奈。所以物价部门关注是对的，目的就是想让房价更加合理而稳定。不过整个房价备案的操作过程并不明确，比如开发商备案的价格如何定价等，所以该制度的可操作性仍需要综合考虑。

　　头痛医头、脚痛医脚

　　南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华

　　现在有这样一个机制，对于抑制房价过快上涨可能有些效果，但是这仍旧是头痛医头、脚痛医脚的政策，长远来看效果有限。开发商完全可以只推出很少的几十套房子，试探一下购房者的消费需求，如果销售情况很火爆，就可以调高价格，再推出剩下的房源。(彭平 高宏年)