变化六:小区生活更方便
20世纪80年代居民小区建设刚刚起步,各项服务功能比较欠缺,仅限于如小卖部、小食店等最基本的服务,小区绿化、物业管理处于空白。
进入20世纪90年代,活动站、幼儿园、理发店、饭店、商店、维修站、绿化队等各项社会功能一应俱全,一个小区就是一个小型的社会,极大地方便了居民的生活。
住房高消费带来三大隐忧
记者从调查中看到,除了住房价格节节攀升已成众矢之的以外,目前城镇居民住房消费中其他一些问题也不容忽视。
问题一:
住宅私有率越来越高
据抽样调查显示,2004年顺德区城镇住宅私有率高达98%,到2008年顺德城镇住宅私有率高达99%,大大高于实行私有化的欧美发达国家。欧洲一些国家的住宅私有率长期维持在40%左右,出租房在住房商品市场上始终占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味着把人长期固定在一个地方,不利于人员的自由流动,是与市场经济的要求相背离的。
分析:顺德区城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因,一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关。二是与人们坐享其成的投资理念有关。资产致富的魅力吸引一部分居民从普通消费者转变为物业投资者,专门从事住宅、中小店铺出租经营活动。三是与目前我国单一的房产结构有关。在西方国家,房产市场上房源充足,居民可以购买商品房,也可以租住政府提供的廉租房。但在我国,开发商出于一次收回投资成本的考虑,不愿意开发供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房数量少而又少。单一的供房结构导致住宅私有率不断上升。
问题二:
住宅面积越来越大,土地浪费现象严重
随着顺德经济的快速发展,城镇居民人均住宅建筑面积增长迅速,从1985年的人均17.82平方米, 2008年增长到45.78平方米,比1985年增长1.4倍。按照联合国统计,顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平,与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。
分析:目前,在人们贪大心理和开发商经济利益的驱动下,商品房越盖越大。照目前这样的发展速度,要不了几年,顺德城镇居民将很快达到高收入国家的住房水平。
可是对于顺德乃至中国这样一个人口众多、土地资源紧张、经济发展相对落后的现状,完全没有必要在住房面积上去赶超西方发达国家。
问题三:
居民不能根据自己的生命周期安排购房计划,一步到位现象比较普遍
人的一生大概需要买三次住房,大致每隔8~10年购买一次住房。但目前大多数城镇居民并没有树立起梯度消费的意识,还不能根据自己的生命周期和收入周期来安排购房计划,住房消费中普遍存在贪大、求阔、超前、浪费的奢靡风气。很多年轻人刚结婚就不惜代价购买面积过大的住房,住房交付使用后又进行豪华装修,好像一生就只买一套住房。
分析:一步到位式的购房方式是很不经济的,也是没有生活质量的。在收入有限的阶段购买价格过高的住房,势必使购房者承担过重的经济负担和精神压力。
(伦少斌 李丽萍)
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