揭点内幕

　　捂盘绝招

　　迟迟不领证

　　南京市房管局有一条铁腕规定：拿到销售许可证后，30日内必须全部开盘销售。为了规避这条铁规，南京的开发商纷纷采用一种捂盘绝招，即迟迟不领销售许可证。这样，南京市房管部门无法以捂盘为名查处，而开发商却在事实上达到了捂盘的目的。

　　昨天，市民周小姐向本报举报：“常府街上的常府风华苑，就是一家迟迟不领销售许可证、蓄意捂盘的楼盘。早在2007年，它就宣称要开盘，我当时就想买。但直到今年它才建成售楼处，精装修单身公寓至今还没开盘销售。这不是囤房，又是什么？”

　　记者立即拨打售楼电话前去询问，售楼小姐表示：“常府风华苑9月底10月初开盘，预计1.6万元/平方米。”2年前就具备开盘条件，如今已建成一幢现房，却还不开盘。

　　另一位市民宋先生反映，位于夫子庙附近的京隆名爵府，比常府风华苑的捂盘倾向还要明显。这个建筑面积仅6万平方米的小盘，自2003年、2004年就开始对外销售，如今6年过去了，还有新房源陆续推出。昨天记者拨打售楼电话，一位售楼先生表示：“我们要9月底、10月初才开盘销售，但房价未定。去年房价已卖到1.6万元/平方米，今年肯定要更高一些。”

　　值得注意的是，2003-2004年，该楼盘售价仅7700元/平方米，“囤”到6年后的今天来卖，售价已飙升到1.6万元/平方米，是原来的2倍多，可见开发商“囤”得有利可图。

　　同样，位于龙江的乾和福邸也被购房人投诉，涉嫌捂盘。记者了解到，该楼盘体量很小，8月6日售楼处就开放了，但是已经过去1个多月了，客户越来越多，开发商却依然迟迟不开盘。售楼人员同样表示，要等到10月初才开盘，原因是没有领到销售许可证。

　　据悉，在南京楼市，像乾和福邸这种迟迟不领销售许可证、希望到最后关头卖出最高价的楼盘,还有不少。许多市民呼吁房管局严查这些开发商，严厉打击它们蓄意捂盘的嚣张气焰，以加大市场上的商品房供给，遏制房价暴涨的态势。

　　捂盘绝招

　　抬价缓售

　　明明楼都快盖好了，却还没有开盘；细心的购房者发现，最近“准现房”的项目真不少。“囤房的表现，一种是拿了预售许可证不卖，另一种就是具备拿证条件而不拿。”易居中国信息咨询部经理周颖分析。记者发现，目前囤房的手法除了这两类之外，还多出了一项：抬价。

　　江宁一楼盘的开发商就在推“保留房”的时候，定出了“明年价”。8月初该项目推出一批湖景房，虽然总量达到140套，但仍称为“保留房源”，这些房源每平方米的起价为1.3万元，最高达1.6万元，比非湖景房高出1倍，已与城中房价齐平。开发商负责人表示，这些房源原本是要保留到明年地铁通车、金鹰开业后再推出的，现在提前将这些房源推向市场，所以价格是以明年年底的市价为依据制定的。

　　而城中的长江路9号，原本打算5月推出其二期房源，当时销售人员透露的上市价还只有22000元/平方米，而一拖再拖之后变成了10月份开盘，二期101套房源的预计均价也跳升至3万元/平方米。

　　另一家城中楼盘则自市场回暖之后，半年多连涨5次价，从11000元/平方米直升至14000元/平方米。房子照盖不误，价格不断上涨，开发商抬价缓售这一手法屡试不爽，将销售周期稍稍拉长，却大幅拔高了利润，也迫使不少购房者的原本理性的心态发生变化，感觉市面上房子不够卖、升值升得快。

  　□本报记者 陆容容　李子墨　梁建恕