房地产业是不是暴利行业？

　　对于高房价下的行业暴利，消费者早有烦言。但是，却很少有开发商愿意承认其中存在暴利。

　　对于这个问题，黄怒波同样很坦率地答复说：“房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？哪个地方羊最多，那个地方的草一定最好，这是很简单的市场规则。”

　　房地产业的利润究竟有多高呢？黄怒波说：“这得看你怎么计算。房地产业现在普遍实行预售制，比如，一个20亿元的项目，自有资金有5亿元就行了，其他可以通过预售来解决。如果以项目结束时总的投资额来计算，利润率可能有15%到20%；但如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。”

　　“如果房地产市场下行或者政策变动，开发商也要承担很大的风险。”黄怒波补充说，“由于最近几年房价长期处于上升期，所以风险没有暴露出来。”