土地市场大战连连 “地王年”给楼市带来什么?(3)——中新网
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    土地市场大战连连 “地王年”给楼市带来什么?(3)
2009年09月18日 10:00 来源:中安在线 发表评论  【字体:↑大 ↓小

    猜想

  “地王”加速房企“马太效应”

  在参加过今年的几场土地拍卖会后,很多开发商只是成了拍卖会的“拼相”帮衬对象。一位开发商王先生告诉记者,他们公司目前在合肥开发的项目已经接近尾声,最多还有一年左右的时间项目即将全部完工,公司高层从去年开始就在为拿地做准备,王先生陪同公司高层参加了好几次土地拍卖会,感触颇深。在一些热门地块的拍卖会上,像他们这样的公司有时连举牌的机会都没有。大多数时候他们只能充当“看客”,或在拍卖开始的时候象征性地举举牌,证明自己的存在,大多数时候起拍价就令人望而却步,以至他们根本没有举牌的机会。

  王先生指出,各地“地王”的出现,必然加剧了房地产企业的“洗牌”进程。一大批中小房企只能无奈转战二三线城市,或者“从城市走向农村”,房地产市场的格局将进一步被颠覆。一些国内一线城市品牌开发企业,将进一步扼守行业龙头地位,中小企业或联合或重组,抑或被淘汰出局的可能性进一步加大。正所谓,强者愈强,弱者愈弱,房地产市场“马太效应”日趋明显。

  拿地成大开发商游戏,中小房企将被淘汰。对于整个行业的发展态势,一线城市的路径似乎为我们提供了参照。留意近一段时间长三角地区的拿地企业,但凡天价拿地的一定是那些或上市、或有大财团支持的大型房产开发企业;而两三年前还活跃在市场上的中小开发企业如今已难觅身影。由此,不少专家认为,新一轮的圈地狂潮也是加速这个行业洗牌的进程。

  在如今土地供应日益紧张的背景下,拿地、增加土地储备成为所有开发商的共识。但如何拿,凭什么去拿则因为企业规模大小的不同而困扰着各家开发商。一些开发商表示,对于上市公司而言,由于其融资成本较小,所以拿地往往是“财大气粗”。并且,拿地对于上市公司的资本意义也十分重大,因为很多投资者看重的也是开发公司的土地储备量,增加土地储备意味着能融到更多的资金,也就更有实力去拿地。

  业内人士认为,这看似一种良性的“循环”,但前提是预期要绝对的持续良好。如果市场一直走好,大企业就会越做越大;一旦预期没能实现,那么整个市场就会受到大的震动,损害的是行业的元气和市场的信心,所有开发企业都在劫难逃。当前的“地王”纪录频频刷新,必将加速市场分化,小开发商的生存空间只会越来越窄,现在拿地动辄数十亿,的确难倒了一大批开发商,中小开发商只能去一些小城市发展,甚至最终被这个市场淘汰。(安徽商报)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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