“顺德楼市目前的状况究竟合乎哪一种解释,还不好做出明显判断,但可以肯定的是,顺德不断攀高的房价正在超前透支各种预期。”该人士向记者解释:商品房一样是商品,不同的是,它比一般商品容易制造预期。假如说一斤猪肉的价格是十四元,当有人制造“猪肉五年内会涨到三十元一斤”的预期,并取得了很多盲目认同,那么猪肉在明天就会涨到每斤二十八元。当然,大部分老百姓吃不起二十八元一斤的猪肉,所以这种离谱价格只能持续很短时间,最后回到起点。“无论如何,制造预期的猪老板是狠赚了一笔,苦的就是那些买了高价猪肉的人。”

　　◆◆他山之石　

　　“高房价偏离人们收入增速”

　　有知名房地产研究人士撰文认为,无论从启动内需,还是通过房地产繁荣加快城市化进程角度,都要求房价适度,与经济增长的步伐以及人们收入增长的步调一致。而从当前的实际看,房价确实严重偏离了人们收入增长的速度。如果这种状况不能得到有效的抑制和改善,将会成为未来经济增长的羁绊。

　　文章指出,近年以来,繁荣的房地产市场以及步步高升的房价为中国经济的增长做出了不菲的贡献。首先,房地产市场的繁荣直接推动了城市化的进程,依靠房地产带动的投资不仅带来了经济增长,也增加了就业。其次,我国是一个低消费率而高储蓄率的国家,较高的房价吸收了居民储蓄,转化为直接投资以及政府的收入和间接投资,从而刺激了经济增长,弥补了消费不足的负面作用。可以说,房地产的繁荣是经济增长的重要动力,在当前的金融危机情形下,其作用应该被充分利用。然而,高房价是不利于这一良性机制正常运转的。原因在于,过高的房价会剥夺普通居民的购买能力,抑制“自住型需求”,使得市场中所剩的都是投资的“理财型需求”。结果是不但不能带来房地产的繁荣,反而容易形成泡沫和波动的风险。

　　与此同时,高房价不利于刺激消费和拉动内需。较高的房价使得广大民众沦为房奴,个人可支配收入不断下降,也增加了人们的预防性储蓄需求,这些因素都会严重阻碍消费和内需的启动。金融危机已经使得我国依靠外需的增长模式面临挑战,如果房价继续长期不断地上涨,会给本已萎靡的内需雪上加霜。　　　　　　　

　　本报记者　王伯乐