四条措施控制重庆房价
政府说要调控房价早已不是什么新鲜事了,而这次重庆政府调控房价的目标更加清晰可见。
不过,人们更加关心的是,到底这房价怎么调,同时又在质疑这样的目标能否实现,何时实现。
“关于房价,市政府一直在控制,并且控制得比较好。”据黄奇帆介绍,重庆市政府提出了控制房价的四项举措。
首先,每年重庆市的房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%。如果该比例达到40%-50%甚至更高,时间一长就会造成房地产泡沫、烂尾楼。政府关键要控制地产投资总额,以免大量热钱涌入地产业,导致房地产泡沫,“2009年,重庆全市固定投资达5300亿元,房地产1300亿元。”
第二,按照国家人均30平方米的住房标准,严格审批各城区、县城的规划。
第三,要降低商品房成本,尤其是政府严格控制地价,不能让地价超过房价,“地价怎么也不能超过房价的三分之一。绝不能出现‘面粉贵过面包’的情况。”对于经济适用房,土地出让价不能超出房价的1/6,对于中低档商品房,土地价格不超过房价的1/5,别墅则另算。
第四,完善低收入者的住房保障,例如廉租房等政策性房屋,应该占到社会供房系统的1/5到1/3。
针对这些举措,记者发稿时,重庆国土房管局尚未给出一个更加具体准确的信息。但房管局的工作人员表示,他们正在积极规划,会尽快给社会公众统一答复。
重庆的承诺不应只是“独唱”
记者在采访中了解到,也有很多市民对重庆的住房诺言将信将疑。
有市民表示,也许是官员说说大话罢了。还有市民直言,平均6.5年家庭收入买套房,但这6.5年一家人不可能不吃不喝,没有其他花费吧!就算花费和储蓄1:1,那也平均需要十几年啊?
家住重庆红旗河沟的市民姜先生给记者算了一笔账,就算一套30万元的房子,按照6.5年计算的话,每年基本上4.8万元的收入,按照每户2人收入算,也要每人每月2千!目前月薪2千的家庭在重庆属于平均水平。也就是说一个平均收入的家庭,要不吃不喝花费6.5年,才能买上所谓的中低档房!
从数据层面来看,重庆房价似乎不高,而市场的实际情况是,在一个还没有普及轻轨、交通并不发达的城市,如果以就近的原则在重庆买房,3900元/平方米的房价,对重庆城区的居民却是“天方夜谭”。因为行业不同、工种不同,收入差距实际上比较明显,比方说在银行、电信、移动、石化等系统的职工,其家庭收入就会相对高一些,而在一般企业则比较低。
联合国和世行早就发布过报告,认为一个家庭3到6年的收入,购买一套房是比较合理的,一旦超过6年,就会引发种种问题。
不管怎样,能按照国际通用规则来确定住房调控目标,公开向市民承诺“6年半就能购一套房”,也等于是向市民发出监督房价的邀请。更多的人希望,这样的承诺不会是重庆的“独唱”……
(工人日报天讯在线 记者 李 国 杨海霞 )
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