旧“地王”处罚“迟到”致使新“地王”出炉?

　　“地王”的再度出炉,让不少业界人士略感意外。

　　8月10日,广州市国土房管局召开新闻发布会,称将分类处置5幅欠缴土地出让金的闲置“地王”,计划在9月份处理完毕。此举使8月18日的广州今年以来最大规模拍卖会迅速降温,当天10幅地块均未拍出“地王”。

　　现在,“地王”处理方案公布已经一个月,直至今天依然未见动静。有人提出疑问:是否因为对闲置“地王”的处罚迟迟未见,才使处罚令的震慑力减弱,开发商开始高价拿地。

　　在前日落幕的房博会上,广州市国土房管局副局长黄文波表示,对于闲置“地王”的解决方案依然在处理中,目前已经交给政府审批,具体方案待审批完毕后将正式公布。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出,广州处理闲置“地王”进度与房博会上新“地王”出炉并无直接关系,但是相关部门也需要明确“地王”处理时间表,将相关信息向市民公开。

　　那么,“地王”频出的动力何在?有专家认为,这一轮圈地主要动力来自于三重推力:一是宽松货币政策导致的流动性过剩；二是房地产项目资本金调整政策；三是通胀预期。

　　黄韬说,开发商对房地产市场后市乐观,也为“地王”出现奠定市场基础。

　　拟推靓地较少年内难现新“地王”?

　　按照此前公布的全年土地供应计划来看,今年广州住宅用地供应计划为2.5平方公里左右。而今年以来,广州已经出让15幅住宅用地,其中三次拍出“地王”,据记者初步估算总用地面积仅有0.69平方公里,远远未达到供应计划。可以预计,未来三个多月内广州仍将加快推地步伐,届时是否再度产生“地王”,成为人们关注的问题。

　　韩世同建议,政府应该考虑出台措施,防止过高价格拿地的现象频频出现,从而保证住宅用地真正有效地得到落实。

　　黄韬则认为,未来广州出现“地王”的可能性越来越小。他分析说,据其了解,今年内广州将推出的土地大多位于周边地区,地段并不是很好,开发商兴趣有限,而且近期楼市销售有所转变,“金九银十”楼市销售旺季也有担忧,因此开发商可能不会再疯狂拿地。

　　吴定金说,“地王”的出炉涉及具体地块的条件,因此未来“地王”出炉与否暂时难以预计。 (记者郑佳欣)