楼价高企的背后

　　作为佛山的中心城区,禅城区是目前城市开发建设比较成熟的地区,市政和公共设施完善,加上近年来的产业结构优化升级、政府加快城市开发,给禅城房地产开发带来了无限的机遇。

　　早在2007年,禅城区城市总体规划就指出,2007年到2010年,禅城区要建构以现代产业集群、商贸物流业、高新技术产业为核心的经济架构；将禅城打造成珠三角的特色产业基地、现代商贸物流中心以及高新技术产业基地；通过优化、调整和创新,全面提升禅城区作为中心城区的综合竞争力。

　　以软件业、创意产业兴起,以及陶瓷等传统产业结构调整为代表的产业升级,为城市发展腾出了新空间,也吸引了无数“凤凰”落地栖息。由于看到了禅城未来美好的发展前景,高素质人才在一个地方聚集、扎根,这无疑给这个地方的经济发展增添了一双助推手。

　　有业内人士指出,禅城楼价高企,归根究底,是购买力的问题。显然易见的是,这一群人的购买力均在一般市民之上。需求决定市场,楼市的支撑点,主要还是落在这一群高素质人群的身上。

　　另外,近年来,禅城区大力推进旧城改造,人为地制造了更多的刚性需求。随着祖庙东华里、普君片区改造的深入推进,澜石片区的改造也即将启动,据悉,此三大改造项目涉及的拆迁户超过1.6万户,单澜石片区拆迁改造就已涉及3518户居民、4条村落,需拆迁物业面积约为100万平方米,其中私房需拆42万平方米。

　　无论最终拆迁户是选择回迁还是货币补偿,这一部分的居民,都会是现在,或者不久的将来,推动楼市繁荣的“生力军”。（记者　李晓莉）