囤地、晚领证方式过时

　　开发商捂盘的方式多种多样，拿了地暂不开发采取的是一种拖延 政策。此外，尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证，是开发商拉长销售周期最直接的方法。脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致无人应价，变相拉长销售周期，也是比较典型的捂盘方式。

　　不过，业内人士表示：“拿地不开发或不申请销售许可证都是比较笨的办法，因为有规定拿地后两年内必须开发，否则定金就会有损失。而销售许可证是开发商最重视的一个证件，如果等到市场回暖再申请领证，万一办不下来会很被动。外省市部分开发商谎称进入尾盘期，对外宣称已全部卖出，但这些信息在网上可以很轻易地查到，根本没有意义。”

　　深度观察

　　“金九”捂盘为哪般？

　　业内人士普遍认为，今年五六月份市场上行之时，开发商选择捂盘是为了测试市场温度，等待房价上涨。可是在目前市场面临“拐点”之时捂盘，或许是自找死路。不过，近期有关报道却证明，开发商捂盘惜售的行为并没有因为市场现状而“偃旗息鼓”。

　　为什么开发商在市场成交量持续下滑时依然选择捂盘？天津理工大学管理学院教授潘永明表示，进入9月份后，开发商对房地产市场的信心已恢复，捂盘不仅仅是为了短期涨价。随着土地价格的攀升，开发商认为未来房价还将持续冲高，为在未来获取更加高额的收益，他们仍选择捂盘。“近期土地价格高涨导致开发商购地成本大增，开发商不得不选择延长项目开发周期，以使收益最大化。”

　　在纵横地产总经理张良看来，近期开发商捂盘主要是为了营销。“国内消费者从众心态强烈，房价若不涨甚至下跌，他们便会选择观望。而房价上涨后，市场销售便格外活跃。在交易平淡的9月份，捂盘是开发商的促销策略。” （北方网）