看空派

　　易宪容：泡沫是全局性的

　　“下半年房地产市场肯定会出现调整，我认为方向是向下的。不过，重庆市场的局面应该还会僵持一段时间。”9月20日，易宪容在参加重庆的一次讲座上表示，今年以来的房价上涨，是信贷资金涌动的结果。他说，今年上半年，全国住房按揭贷款达4793亿元，同比多增加了2633亿元；在今年7月份的3559亿元贷款中，个人贷款就占了1800亿元。“个人住房按揭贷款快接近2007年房地产泡沫最大的一年。”

　　易宪容称，由于今年以来房价过快上涨，所以也可能造成房价下跌。信贷监管部门也发出了信号，有关方面最近又出台了通知，要求各银行严格按照以前的房地产信贷政策执行。据了解，在央行和银监会2007年9月出台的房地产信贷政策中，核心内容就是提高第二套房贷款门槛和成本。

　　在最近的一篇文章上，易宪容尖锐地指出，目前房地产过热不是局部性的而是全局性的，房地产泡沫正在被逐渐吹大。“中国住房按揭贷款的风险是不低的，只不过是房价上涨还没有将这些潜在的风险暴露出来而已”。

　　郎咸平：目前楼市在发烧

　　9月20日，郎咸平在武汉举行的一次论坛上，针对大家最关心的今年出现的楼市、股市、车市意外全线火爆局面，郎咸平明确回应：“这不是回暖，是‘发烧’。”

　　他认为，楼市、股市、车市为什么回暖?主要原因还是企业家所面临的投资环境恶化和产能过剩这两个困境没解决，制造业资金进入股市、楼市和车市。因此，不能简单地从股市和楼市、车市表面上的回暖现象，就作出经济全面回暖的乐观判断，相反，要“格外小心”。

　　谨慎派

　　张五常：

　　楼市无法预测

　　9月20日，张五常在重庆大学的一次论坛上，有听众让张五常预测一下未来一年中国股市、楼市的走向。张五常讲起了牛顿的故事：牛顿就曾做过一个疯狂的股民，最终却亏得倾家荡产。牛顿感慨地说：“我能精确计算出天体运行的轨迹，却难以预测到人类何时疯狂。”张五常表示，他也不能预测人类发神经的时间。还有听众让张五常推荐一个中国上市公司，张五常说以前曾经无意间评价过一只股票，后来这只股票就不涨了，自己“还是不说为妙！”

　　樊纲：

　　避谈地产

　　9月21日，樊纲在深圳举行的一次经济高峰论坛上称，宁“丢分”也拒答地产相关提问。他对听众提出的房地产相关问题，都明确表示“不回答”。

　　在现场提问中，樊纲对房地产的相关问题都避而不答。一位听众问及“如何看待当下国企拿地热？商品房行业国进民退是否合理？”时，樊纲“敏感”回问：“我猜你是一个地产媒体记者？”听众声明自己“只是搞经济研究的”之后，他仍表示：“对于你提出的这两道题，我宁愿选择‘丢分’，也不想作答。”后又有一位听众问：“现在是否有通货通胀？”樊纲再次公开猜测：“你是做地产行业的么？”虽然听众表示否认，樊纲还是以“通货膨胀的事我就不说了，我怎么说都不对，说起来时间也比较长”结束了现场提问。会后，记者又追着再向他提问：“房地产是否还是企业明年投资的较好行业？”得到的依然是 “不作答”。

　　记者 曹勇