反方

　　买不买房取决于置业目的

　　邱卫东 南京勤思行地产经纪顾问有限公司总经理

　　对改善型需求的购房者来说，可以再看一看；对于刚性需求者来说，只要碰到合适的，还是一句话，该出手时就出手；对投资者而言，近阶段可能不用太急着买房。”

　　今年楼市升温之迅速出乎很多人的预料，现在的价格已在高位运行，某些区域更是出现了房源供不应求的情况。在这样的市场情况下，现在“买不买房”的讨论也有很多新特点。个人觉得对改善型需求的购房者来说，可以再看一看，这类需求弹性较大，且目前好像合适的房源并不多；而对于刚性需求者来说，只要碰到合适的，还是一句话，“该出手时就出手”，考虑的东西并不一定要很复杂；至于对投资市民而言，现阶段市场上确实存在一些楼盘与其价值偏离的现象，还是要具体分析投资收益，近一阶段可能不用太急着买房。

　　从目前的大势来看，通货膨胀的预期及适度放松的信贷政策等并没有改变，即使前一阶段出现了二套房贷收紧的信号，但并没有过多影响楼市的持续高温。目前的现状还会有所维持，价格虽不会出现像上半年那样迅速提升的状况，但可能还会有一个缓涨的过程。

　　至于临近国庆上市的房源大大增加，这一方面由于传统旺季等时机的原因，另一方面也是开发商“赶”出来的结果。不过结果可能未必都遭到哄抢，当它的价格已超出人们的预期时，成交量自然会下跌，逐渐趋于平缓。经过这几年楼市的发展，很多购房者都已完成了“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，变得更加理性，例如即使现在暂时实行到年底的契税优惠政策等发生改变，可能对市场的影响也不会很大，在和开发商的博弈中，很多购房市民都在不断调整自己的心理状态，考虑得愈发全面。