【猜想】 预计未来房价破5万

　　“2万多的楼面价，意味着将来房价将超过5万。”据业内专家的估计：06、07号地块根据0.4—0.6和0.6—0.8的容积率，以及70/40出让年限来判断，这两宗地将建成以低密度别墅产品和配套商业为主的综合性项目。这也契合了绿城一直以来擅长做高端产品的秉性。两块地的楼面价都超过了两万，按照常识，房价的底价将是楼面价的翻一番，那么这两宗地未来的房价都将超过5万。

　　此两块地楼面价达到了目前周边在售盘的最高价，不少人担心其开发风险。对此，绿城集团执行总裁王虹斌表示，由于两宗地块的绝对稀缺性和苏州房地产市场的一贯的稳健性，集团对此非常有信心。至于未来的房价，则要随行就市。

　　【短评】 开发商很“紧张”

　　在竞拍过程中，现场许多开发商在不停地用计算器计算楼面价以及溢价率。现场气氛一度窒息，当标价超过25亿时，绿城和中信仍在高额加价，有的开发商干脆将计算器扔到一旁，坐山观虎斗。

　　是啊，28057元/㎡的楼板价，在09年拍出的万元以上的楼面地价中，位居亚军。冠军是今年4月份拍出的杭州市上城区南山路地块，楼面地价是46284元/㎡。不久前产生的上海新地王长风地块的楼面价是22409元/㎡。09年以来楼面价过万的地块包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的共有11宗地块。

　　“面粉贵过面包”现象再次涌现，就拿本次绿城06号地块来看，近3万的楼面价达到了周边最高房价，地价上涨势必带动房价上涨，市场泡沫膨胀必加剧，相应开发风险也大增。　　( 张红军 )