政策应当进一步完善

　　张良 江苏香溢置业营销总监

　　如今新政实施已经过去了一年，个人还是觉得应该坚持取消“一房一价”的政策，毕竟价格是市场化行为的结果，而作为杠杆的税费减免措施则可以该收手时就收手。

　　在这里主要想谈一谈一些政策的完善，应实现一、二手房的正常联动，对一些税费进行削减，真正让利于民；对土地市场有一个整体的规划，整合相关资源，有计划有步骤地推地，改变一些区域土地供应跟不上的问题；对一些国资企业拿地要正确引导，共同促进房产市场的健康发展。

　　进一步加大土地供应量

　　张治国 广合不动产总经理

　　如果单从现在的市场情况看新政20条确实对楼市的回暖有很大的促进作用，但是我们也必须清楚这是综合因素共同作用的结果。契税优惠等政策预计不会被继续实施，现在的房价已在高位，不论是从宏观的经济环境还是价格高涨的市场环境考虑，政府的出发点都是希望楼市平稳发展，既不会过度打压也要控制其过热，而从业内来说，暴涨暴跌的楼市也是不希望被看到的。目前我们看到例如二套房贷收紧等金融政策的变化，这应该也是应对当前形势的调整，不过个人认为加大土地供应量的问题尤为重要，现在的土地供应相对于市场需求来说还是有一定距离的，在出台新政策时应多加考虑。

　　针对成交量来调整政策

　　周斌 南京万唐置业董事长

　　观察房地产走势应该以成交量作为依据，房价作为参考。成交量有正常的波动范围，南京一年6到7万套的成交量较为正常，高于7万套的成交就应该收紧，低于6万套则要考虑扶持政策。从今年南京楼市情况来看，成交量在上半年有很大的释放，达到了4.3万套左右，这与2007年有些接近。上半年出乎意料的成交放大也促使房价快速上涨。但下半年南京的成交量可能在3万套左右，会恢复到一个正常的水平。针对成交量的政策出台才能矫正市场过热或过冷，房价某种程度上是成交量变化的反映。