小中介首当其冲受影响

　　不少业内人士表示，在经济大势依然不明朗、楼价持续攀升、一二手住宅成交量持续下降的情况下，包括二手房中介公司、房贷中介公司等或将面临新一轮的洗牌，尤其是小型中介，首当其冲受到影响。

　　维森置业董事长张维纶认为，与大型房产中介相比，中小型房产中介或最先收到市场冲击。“大型房产中介相对成熟，不仅代理二手住宅，还有一手住宅，生存筹码相对较多，而资金实力相对不足的中小型中介生存筹码比较受局限，只要楼市稍微有点变动，受到的冲击将会比较大。”

　　资深房产专家韩世同认为，对房产中介来讲，楼价的高与低不是冲击中介的主要因素，导致面临洗牌的将是二手房成交量持续萎缩。“去年，在二手房成交幅度萎缩的情况下，大小中介都面临裁员，减少店面，缩小规模，因此，不管大型房产中介还是中小型房产中介，都要审时度势，谨慎为好。”

　　陈真诚认为，全国房地产市场将面临政策退出效应，消费需求可能会下降，房源供应短时间内激增，这种形势下，逐渐会向买方市场转化。一旦市场转向买方市场，高房价就成为了妨碍成交的最大障碍，本来就竞争激烈的中介市场将迎来更激烈的竞争，而有限的成交量也将挤压整个行业的利润额，因此，包括房贷中介、二手房中介在内的中介公司很可能将再次面临新一轮的洗牌，至少经过一段时间之后，中介的数量会减少，也不排除一些中小型房产中介被淘汰出局的可能。(记者 徐凤)

　　相反观点

　　成交量高位回落

　　未影响中介生存

　　经纬行研究部经理朱欣苑则认为，房产中介还没有到洗牌那么严重。“近两个月的二手房成交量下滑是从高位回落，而不是萎缩。特别是在经历上半年的热销后，房贷和二手房中介公司的资金流都比较充裕了，目前不存在生存危机。只要一手房价仍处高位和稳中带升的走势，二手房的销量是不用担心的。”信息时报记者 徐凤