专家论市

　　“黄金周太短，不足以判断未来楼市”

　　山西省房地产协会会长袁纶华：

　　楼市不同于股市、金市、汇市，短时间交易量的放大缩小或某个楼盘的火爆冷淡不能代表市场整体走势，但可以反映市场方向。省城楼市存在结构供应不合理、优质楼盘有限、物业服务较差等问题。黄金周部分楼盘火爆说明市场需求量很大，但是有需求并不意味着价格上涨，如果省城土地供应量加大，政府提供的保障性住房增多，对开发商供应的户型有所控制调整，省城的楼市会更加稳健。

　　太原易居房地产研究院李峰：

　　十一黄金周过后，省城楼市将进入平淡期。海尔雅世十二院城的入市会带起和平南路区域销售高潮，其它片区的交易量将延续9月的状态。从价格上看，在售名盘经过前期的品牌价值培养，新推产品价格会水涨船高；中小开发商经过前一阶段的销售高潮后，已经完成全年任务，将以保持稳定为销售目标，价格不会出现幅度过大的明显变化。

　　虽然开发商的销售数据尚未全部出炉，但是由于5月前后释放了相当一部分刚性需求，现阶段大中户型改善性购房将成为市场主打，豪宅产品保持缓慢销售。

　　买房个案

　　看准了就得早下手,好房子还是挺抢手

　　10月9日，对于省城市民李女士来说是个后悔难耐的日子，挂断售楼处小王 “16层房已卖空”的电话之后，她为自己的犹豫不决懊恼不已。

　　9月29日，李女士和先生在房地产业界朋友的推荐之下来到省城杏花岭区的一个楼盘，该楼盘的10号楼已经剩下一套135平方米的精装房及两套90平方米的毛坯房。

　　李女士和先生发现那套惟一精装修的房子户型、朝向、楼层是全楼最好的，房屋总价63万元，装修房再另加7万元的装修费。售楼处的小王称，这房子都是老板事先特意留给亲朋的，因为他们不要才留到现在。如果他们在黄金周之前交了定金，李女士就可以享受房价总款的9.7折优惠，算下来单价还不到4700元/平方米。

　　“首付20万，我还得再贷43万元，今后的日子就是不吃不喝还贷款。”想着价钱太高，李女士没有交定金。黄金周来了，虽然李女士和小王一样享受着假期，小王无忧无虑地在江南游玩，而李女士和先生在假期里跑遍了省城近期的人气楼盘。“贵得不得了，长风桥西、和平南路的房子都卖到每平方米5500元了，小店、滨河路上没产权的房子也敢喊出6000元的价格，现在看来每平方米4700元的尾房还真不贵。”

　　10月9日上午9时，售楼处的小王给李女士来了电话：“李姐，那房子您还要不要？要是要的话就来交2万元的定金吧。”“我再考虑考虑，下午给你回话。”听到小王的声音，李女士又为63万的房款发起了愁。她在网上开始搜索同等价位的楼盘，令她吃惊的是，同样价位的房子地段还不及小王兜售的尾房，户型也没个挑头。

　　“是小王吗？我是李梅，下午我去看房，明天上午交定金。”中午11时，李女士痛下决心给小王回了话。

　　“啊，不好意思啊，刚才经理带来一位客户，去您看好的那套房子里转了一圈，就交定金了，您还是等我们的新盘吧，地址在长风西街，均价估计超不过5500元，明年动工，2012年交房。”

　　“……”

　　采写：本报记者 戎紫冰