分析：“行业形象欠佳”影响消费者购房

　　有业内人士认为，开发商投资增长的原因，很大程度在于商品房旺销，企业加速回笼资金，定金和预收款迅速增长，投资能力有所提高。而湖南当下的房地产市场，这几个方面都有掣肘因素存在。

　　唐道明分析，首先是部分市州还没有真正贯彻省委省政府年初出台的《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》([2008]18号文件)，或未出台相关配套文件，使得一些优惠政策并没真正落实到位，有些地方重复收取基础设施配套费，有的地方契税减免政策落实不到位，有的地方土地出让门槛很高。个别市州仍然存在报批报建难、手续繁多等现象，导致一些投资项目迟迟不能开工实施，工程项目贷款不能尽早到位。

　　截至8月份底，全省企业房产开发贷款余额同比仅增长9%，比全省信贷增速低27.5个百分点。省住建厅调研的娄底、益阳和常德，房产开发贷款均为负增长。

　　“开发商自身也要寻找原因，”唐道明认为，部分楼盘的服务意识不强，房地产行业形象欠佳，导致消费者信心不足。比如有的项目周边公共设施不配套，基础设施建设严重滞后，居民的正当诉求迟迟得不到解决。有的开发商诚信意识淡薄，欺诈消费者的行为时有发生，有的商品房质量低劣，有的开发项目发生重大质量安全事故，消费者购房心存顾虑，一定程度上抑制了消费需求。

　　要求：各市定期公布房价等楼市信息

　　“接下来我们急须做的，一是督促各地贯彻18号文件精神，让开发商和老百姓真正享受到既有优惠政策。另一方面，也要规范房地产市场，开展房地产领域突出问题专项治理行动。”宋路明介绍。

　　具体来说，要筛选一批好的开发项目，加强招商引资力度。要简化手续，减免税费，将减少报建费用、下调资金监管比例、减轻税赋等优惠政策落实到位。而对新开发的小区，必须把五通一平作为土地出让的前置条件，要制定吸引社会资本投资公用配套设施建设的优惠政策，切实解决学校、医院、商业、文化及公交等公共配套设施不足的问题，优化住房消费环境。

　　要规范商品房销售行为，在未取得商品房预售许可证前，开发商不得发布任何销售信息。规范商品房买卖合同，严厉打击虚假合同、合同欺诈。加大对企业违法违规行为的查处力度，对违反建设程序，违法销售，发布虚假销售广告、工程质量低劣、以次充好及价格欺诈等行为要依法进行严肃查处。

　　同时，各市州要定期公布本市房地产市场信息，增强房地产市场透明度，全面、及时、准确发布信息，包括：土地开发出让情况、房地产开发建设项目实施情况、房地产项目竣工验收情况、办理预售许可项目情况、实际销售(预售)状况(如面积、价格、户型、区位)等市场运行情况。(记者谢伦丁)