西风：“拐点”是楼市在“假摔”

　　“尽管如此，从国家经济的复苏脚步，再到房地产行业的发展潜力来看，目前的成交量低迷只是暂时的，明年房价仍将呈现上涨态势。”对于刚刚出现的楼市低迷，香港太平洋国际集团投资公司首席执行官贾卧龙提出了“楼市假摔说”，并预测明年房价继续涨，这个观点得到不少房地产业内同行的支持。就连地产大腕任志强都称：“拐点”不过是媒体的忽悠。

　　在分析得出“楼市暂时‘假摔’，明年继续看好”这个结论的原因时，贾卧龙说，首先，中国经济复苏带动房价上涨。从目前来看，房地产市场和股票市场都基本上扛住了金融危机对其的打压，风险也逐步得以释放。国家对于房地产市场的调控也不会有较大的下行压力，只要开发商能够将心态调整好，看清形势，房价则很难有下降的空间，反而会随着中国经济的复苏而继续上涨。其次，国企做地王促使民企涨房价。今年的“地王”很多都被国企争夺，这也反映出高层对于房地产市场的信心是十分强烈的。再次，资本市场的成熟推动房价上涨。随着创业板的推出、民间融资制度的完善，都给开发商更加宽松的资金环境，推动房价继续上涨。所以，房地产市场的成交量低迷是一个短暂的情况，在各种情况的推动和促使下，明年房价依然会有所表现。

　　对于贾卧龙的这个观点，全国工商联房地产商会理事陈宝存也在近期公开表示，明年房价会继续上涨。虽然没用“假摔”这个词，但任志强在回答“销售开始下降，楼市是否又面临着新的‘拐点’？历史上的金九银十是否会变成量价齐跌的局面？”等问题时强调，从数据上看，目前，即使销售环比不再增长，全年的销售总量也会超过历史最高水平的2007年。同时，与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。

　　本报记者李海霞