专家：房子预售前收钱不合法

　　在同方会章程中，记者发现同方会员可以提前获得“物业认购权”，这是否等同于提前选房？记者带着此问题向诸暨市房管办的负责人骆旦咨询。

　　“缴纳会费优先选房，这种情况不仅在诸暨，就连杭州、上海也是如此，值得探讨。”骆旦对同方存在的“物业认购权”问题并没有表达自己的明确态度，而采取了回避的态度。

　　“客户可以去房管局投诉房地产商，这个就是违规销售。”记者又向浙江六和律师事务所律师、浙江省直律师协会建筑与房地产业务委员会委员刘成林进行咨询，这位在房产官司中活跃多年的资深律师这样回答记者。

　　建设部有一个《商品房销售管理办法》，其中明确规定，任何一个楼盘在没有取得预售许可证之前，是不得收取任何款项的。但是记者了解到，绝大多数房地产商“明修栈道，暗度陈仓。”都是以定金、预购金、履约金等形式变相在收取的。

　　针对此种业内潜规则，刘成林表示，房管建设部门是有权查处的，因为这属于行政违法行为，“双方签约实际上一种‘定购’行为。”

　　“定购”，根据最高院的司法解释，就是带有定金性质的预定行为。刘成林告诉记者，一旦被认定为预定性质，可以用“定金罚责”来处理。

　　当记者再次联系骆旦时，对专家认为是其职权范围内事情的说法，骆旦却语出惊人：此事是购房和买房之间的纠纷，没有新闻报道价值。

　　刘成林还表示，目前房地产商变相收会员费的现象非常普遍，“除了会员费，还有定金、履约金等多种形式，会员费是一种创新。”

　　不过，刘成林表示，无论是什么形式收取费用，本质都是一样的，都是在预售前事先收钱，严格来讲是不合法的。

　　针对何艺良与同方国际公馆之间的纠纷，刘成林认为，在正式预售前，就向客户收钱，这在某种程度上就有预定的性质。目前，法律没有明确规定要收多少钱，杭州的行情一般在5至10万元之间，30万元肯定是偏高了。“收的高，房地产商违约后需要承担的责任也高，这是对等的。”刘成林表示。

　　6月19日，何艺良得知排屋被销售之后，也多次与同方国际公馆进行交涉。

　　“要么给我当初定的房子，要么退还30万，并补偿30万一年的银行利息。”何艺良刚开始与开发商交涉时提出的条件便遭拒绝。

　　双方多次交涉后，一直无法达成一致，形成僵局。8月中旬，何艺良有一次在取钱时，发现自己的账户内多了30万元。一查发现，原来是浙江同方会商务服务有限公司退还的那30万元。退还理由：退会费。

　　“做企业要讲诚信，我们就是因为信任同方国际公馆的开发商才不收任何凭证，没想到对方如此失信。”何艺良表示：他在收到退款后十分气愤，同方国际公馆方面就算是退款，也应该在事后告知一声，偷偷摸摸的将钱退回来，事后也不告知他，如此做法根本没有大企业应有的风范，甚至给人感觉有些做贼心虚。何艺良也由此作出决定：若对方不将情况说明，自己将拒绝提款。

　　同时，何艺良也决定不再买同方的房子，而且认为对方有欺诈行为，希望能够退一赔一。即退还30万元，还要赔偿30万元。

　　而事实上，根据刘成林之前所述的“定金罚责”，接受定金的一方一旦违约，就要双倍返还定金，交付定金的一方如果违约，无权要回定金。“一旦30万被认定为定金，那房地产商除了要退还30万，还要赔偿60万。”刘成林说。(完)