成交情况：

　　自6月起连续4个月下滑

　　合富辉煌东莞市场研究部的统计数据显示：东莞楼市从6月开始成交量连续4个月出现“四连阴”，“金九”成交量仅为33.5万平方米，整体成绩甚至不如楼市淡季的8月，跌幅超过两成。

　　市场成交的萎靡状态一直持续到“金九”末期才略有反弹，月末景湖时代城等一批新盘上市才真正打破了市场观望态势，出现成交回暖的迹象。

　　李兴旺表示，第三季度较为明显的成交下滑与房价持续上涨、市场观望加深有关。

　　由于楼市销售回暖在9月底才出现，期间的签约成交量将延后到10月才会有所体现。市场预计，随着黄金周成交量的大增及新推盘陆续入市，东莞楼市成交“四连阴”状态将被打破，10月住宅市场成交量或将有大幅回升。

　　后市预测

　　中等户型价格会比较坚挺

　　据东莞中原地产研究中心统计数据显示，目前市场上以自住需求为主的中小户型成交状况并未改变。东莞中原地产研究部经理车德锐认为，目前住宅市场中，紧凑中等户型产品依然紧缺，这类产品的需求仍然很大，预计价格也会比较坚挺。

　　这几个月大户豪宅项目的日子则比较难过，由于开发商对此类产品固守高价，致使出货困难。

　　车德锐分析说:“东莞上半年已经消耗掉较大比例的大户需求客户，如果不适当让利促销刺激成交，接下来大户型的消化压力会逐步加大。”

    记者 张玉云 蒋幸端