房贷

　　曾经负增长后迭创天量

　　楼市的火爆驱动了房贷增长像高速列车一样难以停下，新增房贷7、8月分别达到114.3亿和170.2亿，房贷天量屡被刷新。

　　沪上一家国有控股银行的个人金融部高级经理吴先生负责房贷业务，据他介绍该行在去年全球金融危机爆发后，很快给各地下发通知要求密切监控国内房贷“断供”的风险。

　　“当时少数投机客确实有过两三个月没供房贷，银行方面接连发出催款通知。”吴先生表示，今年一季度上海房地产市场几乎陷入了冰点，这是2003年房地产牛市以来首次出现的。今年1月份上海新增个人住房贷款只有4亿出头，2月又减少6亿多，直到3月份新增22亿后才略显企稳。

　　“年初的时候对上海房地产市场的普遍看法概括起来就四个字：‘空’气浓重。”吴先生称，由于信贷员占大头的绩效收入直接与业绩指标挂钩，所以当时他的绩效收入差不多是好几个月“开天窗”。不少银行业内人士都担心美国次贷危机的余波会对国内房地产市场有所冲击。

　　“但没想到二季度房贷一下子井喷。”根据吴先生提供的数据显示，上海个人房贷4月新增33.9亿，5月新增78.7亿，6月新增127.1亿，每个月都在“翻跟头”。二季度以来，客户房贷的申请源源不断，根本用不着信贷员亲自去跑腿。

　　上海楼市的火爆驱动了房贷增长像高速列车一样难以停下。上海新增房贷规模在7月和8月分别达到114.3亿和170.2亿，房贷天量屡屡被刷新，基本上没有受到所谓二套房贷标准收紧的影响。成交量缩减却无碍房价继续上涨，甚至每平米4万以上的豪宅新盘往往也被抢购。

　　过去一年

　　均价创出史上最高

　　3个月上涨超过30%——由上海易居房地产研究院提供的统计数据给出了上海房价最直观的描述。在全球金融危机爆发后的一年内，上海房价先是在9个月内稳固在平均12000-14000元/平方米的区间内盘整，随后发力仅用3个月就突破18000。市场上的乐观人士甚至已经看到上海房价在年内可以达到平均每平方米20000的大关。

　　去年9月对美国房地产市场来说正是风雨飘摇的危急时刻，由此引发的冲击直接导致超过百年历史的投资银行雷曼兄弟黯然破产，花旗银行、美国银行和AIG也到处借钱筹资，终日惶惶，股价更是直线跳水。但在大洋此岸，虽然看空的声音层出不穷，但当时上海的房价仍然处于平均13288元/平方米，甚至在去年11月还上冲到平均14077元/平方米，最低在去年12月曾下探至平均12038元/平方米。12000元大关成为了当时上海房价牢不可破的“铁底”。

　　从今年6月开始，上海房价甩开膀子大步上冲，6月的平均每平米15472元与5月的平均每平米13839元相比，一下子就跳过了14000元的门槛，到8月更是报出了平均每平米18351元的天价。

　　展望前景

　　上去容易下来难

　　“上海房价从长期来看肯定上涨，总量上人多地少的特点在上海更加凸显，住宅长期供不应求。”上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强在接受记者采访时表示。而对于目前上海楼市出现的量缩价涨，他认为可能到了短期调整点。

　　易居房地产研究院近日发布的报告显示，今后三个月的房地产市场上升态势不会改变。增加土地供应量只能缓解三四年以后的商品房市场供求失衡的矛盾，解决不了中国实物资产价格上升的问题。如果商品房市场价格突发猛涨，打压措施应不会搞全国一刀切，只能个别对待，定点解决。由于经济回升基础不能说完全稳定，因此房地产政策只能稳定而不会逆转，只有微调而不会大动。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前成交量持续下滑和房价依然坚挺的现象叫“量缩价滞”。因此，高房价并不可怕，怕的是很多人依然迎着高价入市，从而推高成交均价。而事实证明，对于现阶段的中国和上海楼市，成交均价上去容易下来难。 （徐可奇）