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开发商交房必读:
1、售楼诚实
开发商的交房危机,不是从发出收房通知书开始的,而在施工阶段甚至签约时就出现了。所以,在与消费者签约前,一定要把楼盘的详细信息交待清楚,比如交楼标准与样板间的差异,小区内花园、学校、会所建成及投入使用的时间。应当充分尊重买房人的知情权,并将有关内容完整地写进合同。有些房地产企业不愿意将有关协商的结果写进合同,但是越是不清,越会出现纠纷。
2、盖好房子
在施工过程中,严格按国家建筑施工规范操作施工,设计、规划、施工、用材尽量高于售楼承诺,好产品是树立企业口碑的最好途径。
3、出了问题先自查
在交房过程中,难免会遇到问题,要找准问题产生的根源,并尽快将真相公之于众。应与新闻媒体保持密切的联系,尽可能地把情况如实地告诉新闻媒体。因为只有公布真相,才有可能避免公众的各种无端猜疑和流言的产生。
同时,应当及时转变战略,展示拯救危机的决心。千万不要指望回避问题,而应诚意面对问题,找寻适当解决方案,才能将危机化为转机。
4、注意交房细节
根据公司人手,分期合理安排交房时间,对负责交房的工作人员进行事先培训。对挑剔的业主要有耐心,不能马虎草率地交房。
业主收楼必读:
1、买房得理性
开发公司设立售楼部,就是为了接待顾客,所以消费者要不厌其烦地向售楼人员咨询。不要只关注楼盘的价格、户型、朝向、楼层、证件等表面信息,开发公司、设计单位、施工单位、监理单位的资质、业绩等信息也很重要。对于售楼部所展示的配套条件,消费者应该明确这些是否是开发商承担的。样板间、沙盘、广告、售楼人员口头承诺都不代表交房标准,交房标准以签字合同为准,购房前要细看合同。
2、收楼准备得充分
把所有购房时的凭证、合同、票据准备齐全,并保留一份复印件。事先对看房、选房、购房、签订合同的过程回忆一遍,仔细阅读购房合同,对开发商交房的标准有所了解并做好心理准备。
一些大的楼盘项目交房时收房的业主达数百个,开发商负责交房的人手不够,业主得有耐心收房,检查过房屋没问题,或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字拿钥匙,再验收。
验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也符合规定。
3、收房的具体细节:
第一,查验文件,开发商出具的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,业主要带走。
第二,核实面积,计算和落实房款的多退少补问题。
第三,验收房子。开发商会给业主一份交房明细单,业主对所列项目验收无疑后签字确认,所列不足的项目业主可补充。合格的房子(毛坯房)墙壁无裂纹、裂缝;地面平整,无空鼓、开裂、跑砂;水、电、煤气、暖气等管线畅通,电话、网络、有线电视接口可以正常使用;门窗开关自如,关闭后严丝合缝,隔音、隔风效果好。
除了自家之外,小区的公共环境、物业服务也需要验收。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路五通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整。
采写:本报记者 戎紫冰
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