房价还是有走高的危险

　　尽管没有降价压力，随着银行信贷收紧，开发商此时也开始谨慎。10月11日，在杭州城区的土地拍卖现场，绿城房地产集团有限公司以低于市场预期的价格竞得52号喜得宝地块，折合楼面价20963元/平米。该地块地理位置得天独厚，备受关注，绿城房地产集团有限公司老总此前曾扬言：“2.5万/平米要拿，3万/平米也要拿。”评论界认为，与此前狂飙突进的争相“抢地”相比，宋卫平在几乎没有竞争的情况下轻松拿地，表明开发商正在回归理性。

　　受宽松信贷和楼市回升影响，地产商频频高价拿地，但土地储备转化为新开工的状况并不理想。1～8月，全国完成房地产开发投资21147.3亿元，同比增长14.7%，增幅比1～7月提高3.14个百分点，比去年同期回落14.4个百分点。有专家认为，应该进一步提速保障性住房建设，以此带动新建商品房开工率的复苏。

　　中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学，在认真考察了中国保障性住房的发展历史和现状后认为：“政策性住房并没有跟着市场起来，住房问题的矛盾还是很严重。”中国人民银行最新发布的第3季度全国城镇储户、企业家、银行家问卷调查结果显示, 居民对房价满意度下降，有超过六成(65.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”。

　　在张化学看来，要解决住房问题，首先得明确老百姓的住房是靠市场还是靠公共住房：“从国际经验来看，肯定是两者相结合，这就需要界定市场和政府保障的比例。”他向《中国新闻周刊》记者表示：“政府保障30%的住房和保障70%的住房时，土地政策等都会有不同的要求，需要有相应的保障方式和保障手段。而现在的政策目标很模糊，并且一直变化。”

　　“保障性住房没有建起来的时候就得靠市场，这个时候的市场就不是纯粹的市场，承担了一部分保障性功能，因此需要调控，而调控的话又涉及到目标和手段，这样所有的问题又交织在一起。”张化学认为，未来的房价还是有走高的危险，“而市场的大起大落并不利于行业的健康发展。”

　　在宏观调控的惯性预期下，市场对政策变化极为敏感，而业界认为今年的房价上涨就是典型的政策市。据北京美联物业市场部调查数据显示：在9月抽样的3000意向购房需求中，在除了最影响购房者的房价外，针对影响目前楼市的贷款政策、交易税费及通货膨胀的关注重视度调查中，首选贷款政策的比例占42%，第一次成为市场需求最关注的因素。

　　尽管政府各部门领导在不同场合释放出稳定市场信心和预期、保持政策的连续性和稳定性等信息，但是一系列刺激房地产市场的优惠政策将在年底到期，包括房贷优惠、减免交易税等政策的延续性已然是市场最为关心的问题。如果政策到期，到时伴随各种税费恢复，交易量必然下降，价格也将慢慢回落。

　　“未来的房地产走势主要看政策会不会变化。”很多业内人士如此表示他们的“市场判断”。而一心想要换房的北京市民杨易也不断向《中国新闻周刊》记者求证：“二手房交易减免营业税的优惠政策年底到期后，还能不能延续？”这直接关系到他将在什么时机、花多少钱，才能住进心仪的房子。

　　明年将会如何？尽管经济复苏和刺激计划退出的讨论已经风行很久，多位专家和业内人士在接受《中国新闻周刊》的采访时，仍谨慎地表示：“那要看宏观经济环境，至少要等国家统计局第三季度数据出来。”野村证券10月12日的研究报告认为，中国的投资热潮尚未见顶：“我们预期在2010年第二季度投资热潮见顶之际，部分目前产能过剩的上游行业也将会出现短缺现象。” （杨正莲）