【北京】

　　成交面积大涨44.47%

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京共成交商品住宅2944套，成交面积34.89万平方米，环比前一周，大幅上涨44.47%。搜房网新房数据监控中心数据显示，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨17.39%。

　　数据显示，截至目前，北京楼市成交已接近2007年全年成交量。同时，受“十一”黄金周影响，十月上半月成交面积降至今年3月以来的最低水平，本周成交水平大幅反弹，但仍低于9月同期。

　　二手房市场则开始降温。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，较9月下半月下浮48.1%。

　　中原地产的报告分析认为，节后二手房成交减少具体原因为：一是长假期间的消费者购房意愿较低，放缓了购房进度；二是房价连续7个月上涨，增加了购房者观望情绪；三是二手房房贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。总体而言，节后北京二手房市场成交与9月份基本持平，市场走势较为稳定，预计第四季度北京市二手房价格不会有大的波动，总体将平稳前行。