前景:

　　琶洲将成第二个“珠江新城”

　　目前,琶洲村内居住的村民约有3700多人,外来人口7000多人,大多生活和工作在琶洲地区。

　　广州市国土房管局要求,保利地产要在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆迁工作。复建安置住宅房屋应当于2011年12月底前完成主体施工,2012年6月底前完成住宅房屋回迁安置。

　　琶洲村改造项目底价成交,是否能够降低琶洲地区甚至未来琶洲村改造项目的房价?

　　满堂红地产研究部总监龙斌指出,琶洲村改造后对周边楼市档次会有一定提升,楼价会有上升动力。

　　广州知名房产专家韩世同说,底价成交创造了较低的成本条件,但是并不等于未来的项目价格一定会低,还要看到时市场的现状。他分析,保利以底价揽下琶洲村改造项目,更增加了未来琶洲村改造的腾挪空间,保证项目推进不会因为楼市波动而受到影响。

　　近年来,琶洲地区的发展前景令人看好。每年两期的广交会,给周边租赁带来巨大的收益。按照琶洲板块最新的定位和规划,该板块将作为珠江新城的延伸区,重点就是放在发展总部经济和高端会展业上。

　　黄韬说,随着琶洲村改造等项目的启动,琶洲板块将有希望打造成第二个“珠江新城”,与珠江新城形成呼应与竞争的关系。

　　专家说法:

　　城中村改造琶洲先探路

　　根据部署,广州将用10年左右的时间基本完成城市建成区范围内138条“城中村”整治改造,用3—5年左右完成其中52条“城中村”的全面改造,在亚运会召开前完成包括琶洲村“城中村”全面改造项目在内的9条“城中村”清拆工作。

　　不少业内人士表示,此次琶洲村改造地块成功出让,将对未来广州城中村改造起到一定的参考作用。

　　早在出让前,外界就传言琶洲村出让疑为“地头蛇”保利地产量身定造。韩世同说,由开发商提前参与沟通、研究方案,再定向推地,也是城中村改造的一种模式,但是可能对其他开发商有点不公平。

　　值得一提的是,琶洲村改造在广州城中村改造中有特殊的标本意义,这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作,政府不负责拆迁安置,即“生地熟拍”。黄韬说,开发商全程参与城中村改造的整个过程,拆迁问题等协调起来是否顺利,需要看此次琶洲村改造的进展再下定论。