疑问

　　房产为啥记在娃娃名下

　　1.规避税费

　　将房产写在子女名下，可避免以后再次过户，办理繁杂手续。也能省掉房产赠与、房产继承的相关税费。但目前，我国还没开始征收遗产税。

　　2.避免偿债

　　这类人多为商界人士。“长在江湖飘，哪能不挨刀？”生意顺时当然好说，一旦资金周转不灵，债务接踵而至。为避免财产都用来清偿债务，便将房产写在未成年子女名下。

　　3.婚姻不稳

　　由于婚姻关系存在诸多不稳定因素，有些夫妻觉得将房屋写在谁的名下都不保险。一旦离婚，房子给谁心里都不服气，于是干脆商定将房子给娃娃。

　　4.固定投资

　　这个群体属于较富裕阶层，买房多作固定投资。在夫妻协商下，将一套或几套房子写在未成年子女名下，为孩子以后创业打下基础。同时，可以减少夫妻间因财产问题产生的纠纷。

　　5.隐藏赃款

　　如官员受贿后担心被发现，便将款项用于购房，并写上未成年子女的名字。因为子女与社会接触较少，这样能增加财产的隐蔽性。

　　娃娃当房主有些啥隐忧

　　1.按揭手续难办

　　沈仁刚律师称，我国并未禁止未成年人购买房屋，具体购房手续应由法定监护人代为办理。但如是按揭购房，办理贷款时则需监护人出面申请，并办理与未成年人监护关系的公证，手续相对复杂。

　　“即使是这样，也不一定能贷到款。”沈律师称，现在银行对贷款审查很严格，因未成年人无独立还款能力，如果监护人在房产中所在份额小甚至不占份额，而贷款量又比较大，银行很可能拒绝贷款申请。

　　2.房产处理困难

　　本报新闻律师团成员陈艇律师说，房产证上登记的是未成年子女姓名，那房产就属于孩子。一旦夫妻双方遭遇离婚、债务纠纷等变故，房产处理手续将十分复杂。如果需要卖房，麻烦更多。因为房产是子女的，如果得不到子女同意，或能证明为子女利益而卖房，那么这房产是不能随意出卖的。

　　此外，不少十几岁的孩子已非常懂事，如果孩子将房屋抵押、出卖或赠与外人，即使最终不能成功，但父母追讨房产的过程也会非常烦琐。

　　3.难解赡养问题

　　养子、买房是为老有所养。但房产记于子女名下后，能否防老就不一定了。一旦子女成年，具有完全民事行为能力，就可以任意处置房产，父母根本无力阻止。

　　万一遭遇子女不孝，将老人赶出门，老人也只能到法院起诉，要求孩子尽赡养义务，但自己辛苦为子女购买的房产却无法讨还。

   （重庆晚报）