成交：价涨量缩特征明显

　　猜想简述：

　　在经历了今年春交会“史上最火房交会”之后，本届秋交会能否续写辉煌？专家认为，房价可能会依然坚挺，但购房者必然会产生观望心理，成交量也必然会缩水。

　　记者揭秘：

　　事实证明，与春交会相比，本次秋交会呈现处明显的“价涨量缩”的特征。

　　从成交量看，本次秋交会共成交房屋9923件，比春交会减少3602件；成交面积95.25万平方米，减少32.19万平方米；成交金额40.11亿元，减少11.62亿元。从成交价格看，商品住宅成交建面均价达4878元/平方米，比春交会的4351元/平方米涨了527元/平方米，涨幅达12.1%。值得注意的是，各种档次的房屋呈现普涨态势。如120平方米以下商品住宅建面均价4415元/平方米，远高于春交会的3889元/平方米；120平方米以上商品住宅建面均价5691元/平方米，也比春交会的5279元/平方米高出不少。　　记者 王春龙

　　户型：尺度决定舒适度

　　猜想简述：

　　要么大到令你瞠目结合，要么小得叫你怀疑能否住人。户型，正在呈现出向两头扩展的极端化趋势。今年秋交会，是否会有更加极端的户型面市？

　　记者揭秘：

　　本届秋交会，没有更加“离经叛道”的极端户型出现。不过，从商品房的每件平均成交面积看，户型尺度正在增大。据测算，秋交会上成交的商品房，每件平均面积约99平方米，而在春交会上，这一数据则为93平方米，增长非常明显。

　　专家认为，这说明市场需求中的改善型需求，正在逐渐成为主力。同时，也说明随着人们收入水平的提高，购房者对于户型尺度的舒适度也越来越高。而户型尺度的需求变化，则要求开发商顺应这一变化，并加以深刻研究，从而以最细分的产品，切合最精准的人群。　　记者 王春龙

　　北部：“两江新区”成为兴奋理由

　　猜想简述：

　　上个月，重庆市发改委传出消息称，自今年7月国家发改委来我市调研“两江新区”后，目前方案已经修改完成，马上就会提交国务院审批，有望在年内获批。“两江新区”的设立能否成为北部再次兴奋的理由？

　　记者揭秘：

　　在9月初的一场全市土地拍卖会上，在30块挂牌出售的土地中，有14块来自即将挂牌的两江新区。如此大的土地供应量表明，两江新区的投资魅力已经得到各方面的关注。

　　而本次房交会上，绝大多数地处“三北”区域的楼盘都打出了“两江新区”的鲜明旗帜，相当多的置业者，尤其是以投资为目的的外地购房者有不少都冲着这一概念而下单。

　　一位从事行业多年的人士逛完房交会后表示，两江新区的设立不是一个小的区域集中，而是上升到国家层面，不但对整个重庆，在全国也会造成一个较大的影响，无论是保税港区，还是“两江新区”，都会极大地提升重庆的房地产对全国的吸引，会加速重庆的房地产市场由区域性的市场向外向型的市场，向全球性的市场转变。　　记者 吴神忠

　　土地：只有更多的悬疑

　　猜想简述：

　　2009年，重庆的土地供应和需求都双双上演了“井喷”的热带景象。在重庆，住宅用地交易能否出现新的一波高潮？土地拍卖，是否还会继续是地产大腕们的独角戏？中小企业如何在这场生死对决中突围？……实在是有太多的悬疑摆在人们面前。

　　记者揭秘：

　　关于土地，似乎是一道永远没有谜底，只有更多悬疑的命题。对于这道难解的命题，似乎大腕们的声音更为揪心和迫切。数据显示，如今，全国性的地产企业，60%是国有企业，部分是混合股权的企业，单纯的民营企业已经非常少。民营企业融资劣势与国有企业大手笔溢价拿地对比，不难看出“国进民退”的迅猛。　　记者 赵艺如