金秋，又一个收获的季节。对于子女已经升入学前班的购房者来说，找一处拥有优质教育配套资源的楼盘，待来年牵着孩子顺利入学，已经成为迫在眉睫的需求。京城的教育地产行情现状如何？哪些区域、哪些楼盘会是不错的选择？房产周刊携手协成机构共同为您解开疑问。

　　●教育地产行情稳步成熟

　　在今年热销的楼盘中，有不少开发商为迎合市场需求，纷纷将知名教育资源引入到旗下楼盘，例如富力、远洋、华润、亿城等。这些项目因为教育资源配套实力强大，带动了楼盘本身的销售。

　　纵观北京楼市的发展，地产牵手名校的范例可追溯到1996年。王府公寓与北京景山学校联手开办国际化学校，是北京首个教育地产成功案例。如今，教育地产已经成为众多开发商新建项目时考虑选择的重要模式。一些楼盘开发时要配建一批中学、小学和幼儿园。也有的开发商则是通过吸引优秀的教育资源进入楼盘，加大产品的吸引力。相当一部分购房者、尤其是改善性需求的三口之家，因考虑子女日后入学，而被教育资源突出的项目所吸引。于是，越来越多的楼盘加入到引进名校或地理上靠近名校的行列中，并将其教育资源作为楼盘特色广为宣传。

　　●品牌大盘引领市场热点

　　根据协成机构的统计，截至于9月底，今年京城引进教育配套的商品住宅项目有30多个，主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区和通州区。除了海淀区，其余区县内引进教育配套的项目基本上都是百万平方米以上的超大成熟社区。如万年花城、富力又一城等。并且此类项目多以知名品牌旗下项目，如远洋地产旗下的远洋沁山水配套远洋山水·景山学校；远洋万和城引入芳草地小学；珠江地产旗下的珠江帝景配套启明国际双语幼儿园和陈经纶中小学。

　　项目的品牌效应和配套教育资源对自住需求具有较大的吸引力，令此类产品的销售一路看好，开盘均价也节节上升。如北京华侨城引进黄冈中学和伊顿慧智双语幼儿园，该项目3月开盘均价12600元/平方米，6月时该项目的价格已上涨至15000元/平方米，并且新楼一推出即被抢购一空；位于大兴区的鸿坤理想城规划中有国际学校，该项目3月以8000元/平方米入市，至8月已涨至13250元/平方米，成为今年热点楼盘。

　　另一种情况是开发商在现有名校周围置地开发，虽然土地成本较大，但开发商节约了教育资源以及许多配套设施的投入，又大大增加楼盘的附加值。海淀区知名学校密集，与名校为邻的新楼盘也较其他区县多。如唐宁ONE，近邻不但有北大、清华、北航、人大，还有北大附中、清华附中和人大附中，并靠近中关村一小、二小、三小。更吸引人的是，唐宁ONE与中关村二小签约，唐宁ONE的业主(包括购买商用产权的业主)，不论买多大面积，不管户籍在何处(外地户口也可以)，其直系三代内子女都可以就读二小。仅此一点，就使得唐宁ONE在去年地产行情一片萧条下保持旺销局面。