业内人士提醒

　　当心“馅饼”变成“陷阱”

　　随着今年上半年杭城楼市回暖，一批商业地产也开始“疯狂”，中介的招商电话不断出击。不过，投资商画的“饼”虽好，实际操作中，却远非那么回事。

　　一位不愿意透露姓名的家具市场经营者告诉记者：目前对“售后返租”的法律规定有些“暧昧”，这使得“售后返租”市场不够规范，存在很多陷阱。他说，市场所在的九堡，规划中虽然有几家专业市场，但尚未带动起商业氛围。现有的几个小区入住率也并不高，大多空置或出租。比如当地已有的恒大建材市场，经营状况并不理想。九堡往东的临平已有繁华的专业家居市场，下沙和临平的消费多在此，往西靠近主城区，家居市场更多。

　　家居市场的盈利靠租金收入，红星美凯龙也采取这种模式。租金则按市场的繁荣程度而定，而九堡店由于属于新市场，前五六年内，人气一下上不来。不过，之后的租金就按市场繁荣程度而定了，其中的弹性可谓相当大。“一旦市场经营不好，空置率高，不收租金甚至关门都有可能。”他认为，这是投资者最大的风险。另外，杭州专业家居市场竞争激烈，在杭州各区域已基本覆盖完毕，有的地段，甚至出现多家家居市场“肉搏”局面。因此他认为，九堡这家红星美凯龙何时能繁荣起来，还是未知数。如果市场繁荣不起来，所谓的高回报也只能是“画饼充饥”。

　　叶宏伟提醒投资者：这种所谓高回报的投资，最大的风险是承租商的支付能力和信誉度，而且商家承诺的租期越长，商铺价钱越高，风险自然也越大。而最大的风险，其本质来源于市场的经营状况。他说，对于投资者来说，后面的9年回报率最关键，但实际上真正的收益如何并不由自己说了算。“因为经营权在别人手里，而且能否经营好，目前谁也说不准。”其实道理很简单，没有只赚不赔的好事，否则开发商何必将好处拱手相让？有意购置商铺的投资者，一定要充分考虑投资风险，切不可盲目跟风。